김해율하2지구

공공·민간 공동택지개발사업

민간사업자 공모 지침서 별첨

2014. 7.

한국토지주택공사

【 목   차 】

〔별첨 1〕신청서류 작성지침	1

제1조 (적용원칙)	1

제2조 (사업신청서류)	1

제3조 (제출방법)	1

제4조 (서류작성 일반사항)	2

제5조 (사업신청서 작성지침)	2

제6조 (사업계획서의 구성)	3

제7조 (사업계획서의 규격)	3

제8조 (계량 분야 작성지침)	4

제9조 (사업추진계획 작성지침)	6

제10조 (사업리스크 관리계획 작성지침)	6

제11조 (개발계획 작성지침)	7

제12조 (실시계획 작성지침)	7

제13조 (공사수행계획 작성지침)	8

제14조 (공공시설물 인계인수 방안 작성지침)	8

제15조 (재원조달계획 작성지침)	8

제16조 (마케팅계획 작성지침)	9

제17조 (전산파일 작성지침)	10

제18조 (감점기준)	11

〔별첨 2〕관련서식 A1 ~ C2-2	12

		[별첨 1] 신청서류 작성지침

김해율하2 공공·민간 공동택지개발사업 별첨 자료

신청서류 작성지침

제1장 일반사항

제1조(적용원칙)① 본 작성지침은 사업신청서류 작성시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따라 작성할 수 있으며 사업계획서는 우선 협상 대상자 선정 후 진행되는 협약의 토대이므로 사실에 기초하여 작성하여야 한다.

② 제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 사업신청자의 사업 신청을 무효로 하고 선정평가대상에서 제외한다.

③ 본 공모지침서 공고 후 관련 상위계획 및 제 기준의 변경시 사업신청자는 변경된 내용을 적용하여 사업신청서류를 작성하여야 한다.

제2조(사업신청서류)① 사업신청자는 사업신청 시 다음 각 호의 사업신청서류를 LH에 제출하여야 한다.

1. 사업신청서 및 첨부서류 각 1부.

2. 접수용 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야) 각 1부.

3. 평가용 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야) 각 30부.

4. 공모지침서 제10조에 의한 신청예약금의 납부를 증명할 수 있는 증서 각 1부

(현금인 경우 납부영수증과 신청예약금 반환계좌 통장 사본)

5. 전산파일(USB) 각 2식.

6. 전산파일은 사업계획서 파일(한글 2007버전 이하, PowerPoint 2007버전 이하, Excel 2007버전 이하, Autocad 2010 이하 또는 이와 호환 가능한 s/w, 이미지 파일 *.jpg, *.gif, *.bmp)을 수록하여 제출하여야 한다.

② 사업신청서류의 작성은 제5조 사업신청서 작성지침 및 제2장 사업계획서 작성지침에 따른다.

제3조(제출방법) ① 사업계획서는 규격에 맞게 백색모조지로 이중 포장하여 제출하며 일절 표기를 하지 않아야 한다.

② 사업신청서 및 첨부서류, USB 등은 밀봉한 후 대봉투(규격 봉투 4호)에 넣어 제출한다.

③ LH는 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

④ 제출된 사업신청서류는 수정 또는 보완할 수 없으며 반환하지 아니한다.

⑤  사업신청서의 제안내용에 포함되는 특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권 등 법령에 의해 보호되는 제3자의 권리의 대상이 되는 재료, 공법 및 기타 신기술을 사용하는 결과 발생하는 책임은 원칙적으로 사업신청자가 부담한다.

⑥ 사업신청서류는 신청서류 제출일에 직접 방문하여 제출하여야 한다.

제4조(서류작성 일반사항)① 평가용 사업계획서(비계량 분야) 및 프리젠테이션 파일에는 사업신청자를 인지할 수 있는 어떤 표시도 할 수 없으며 이를 위반할 시에는 선정평가 대상에서 제외한다.

② 상기사항 외에 사업계획서 등 제출서류에 중대한 오류나 위반사항 발생시 선정위원회에 상정하여 무기명 다수결로 탈락여부를 결정한다.

③ 명기된 축척 이외에는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

④ 표기는 한글과 아라비아숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

⑤ 기간 계산은 사업설명회시 LH가 제시하는 공동사업 일정계획을 기준으로 한다.

⑥ 금액 계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 한다.

⑦ 각종 가격산정 시 필요시에는 부가세, 제세공과금등을 별도로 표기하여 작성할 수 있다.

⑧ 사업신청서류 중 각종 서식 및 증빙서류 내 인감날인 누락, 재무자료의 회계법인 확인 누락, 열거된 항목의 기재 누락, 붙임 또는 첨부자료의 제출 누락 등의 상황 발생시 공정한 평가를 위해 사업신청자의 사업 신청을 무효로 하고 선정평가대상에서 제외한다.

⑨ 사업신청자는 본 지침 외에 「택지개발촉진법」 등 관계법령(국토교통부 고시, 훈령, 지침 등 포함)의 규정을 확인하여 사업신청서류를 작성하여야 한다.

제5조(사업신청서 작성지침)① 사업신청자는 <서식A2>의 사업신청서 및 그 붙임서류와 서식<A2-1∼A10>을 작성하여 함께 제출한다.

② 사업신청자는 <서식A3>의 사업수행능력 평가표를 작성하여 그 증빙서류와 함께 제출하되, 시공능력평가액 증빙서류는 공모 공고일 이후 관련협회에서 증명한 자료를 제출 하여야 한다.

③ 사업신청자는 개별 법인에 대표이사가 2인 이상이거나 컨소시엄을 구성한 경우에는 그 대표자를 선임하고 <서식A4>의 대표자 선임서를 작성하여 제출한다.

④ 사업신청자는 사용인감에 대하여 <서식A5> 인감 신고서를 작성하여 그 증빙서류와 함께 제출하되, 컨소시엄의 경우에는 각 참여 회사별로 작성하여 제출한다.

⑤ 사업신청자는 <서식A6> 서약서, <서식A7> 투자확약서, <서식A8> 컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획서, <서식A9> 청렴계약 이행각서, <서식A10> 참여 외부전문가 신고서를 작성하여 제출하되, <서식A8>은 사업신청자가 컨소시엄인 경우에만 작성하여 제출한다.

⑥ 각종 증빙서류는 사업의 공모 공고일 이후에 발행된 것만 유효한 것으로 본다. 다만, 공고일 이전 것으로 제출함이 불가피한 경우에는 그 사유서를 첨부하여 함께 제출 하여야 한다.

⑦ 사업신청자가 컨소시엄인 경우, 컨소시엄 구성원간의 지분, 책임과 의무가 명시된 구성원 간 체결한 합의서를 제출 하여야 한다.

제2장 사업계획서 작성지침

제6조(사업계획서의 구성) ① 사업계획서는 “계량 분야 및 부속서류” 및 “비계량 분야”의 총 2권으로 구분 작성하며 접수용 1부, 평가용 30부를 제출한다. 단, 접수용은 “계량 분야 및 부속서류”와 “비계량 분야”를 합본하여 제출하고 평가용은 합본하지 아니하고 별권으로 제출한다.

② “계량 분야 및 부속서류”는 <서식B1∼B15>에 따른 신용도, 재무상태, 공사수행 실적, 자본비용률, 조성비 제안율, 사업비 분담계획과 이에 따른 관련 증빙서류로 구성한다.

③ “비계량 분야”는 개발계획, 실시계획, 공사수행계획, 사업수행계획, 관리운영계획 및 마케팅 계획, 재원조달 및 리스크 관리계획으로 구성한다.

④ 평가용 사업계획서 중 “비계량 분야”에는 사업신청자를 인지할 수 있는 어떠한 표시도 할 수 없다.

제7조(사업계획서의 규격)① 사업계획서의 표지는 <서식C1>, <서식C2-1>, <서식C2-2>을 도서규격 및 편철에 맞추어 사용하여야 한다.

② 사업계획서는 “계량 분야 및 부속서류”는 매수를 제한하지 않으며 “비계량 분야”는 100페이지 이내로 매수를 제한한다. 단, 표지, 목차, 간지는 쪽수 산정에서 제외한다.

③ 사업계획서는 한글(2007버전 이하)을 사용하여 작성하고, 지도 및 도면은 축척에 제한을 두지 않는다.

④ 사업계획서는 색채사용을 원칙적으로 금하되, 개발계획 및 실시계획 본문 내 수록하는 도면 및 이미지에 한하여 색채사용이 가능하다.

⑤ 컴퓨터 및 수작업을 통한 3차원적 표현은 할 수 없다. 단, 개발계획 및 실시계획 본문 내 수록하는 도면 및 이미지에 한하여 5페이지 이내에서 가능하다.

⑤ 사업계획서 규격 및 세부 작성지침은 다음 각 호에 따라 작성하여야 한다. 단, 표와 그림 등은 이미지 형식(*.jpg, *.gif, *.bmp 등)으로 변경하여 작성할 수 있다.

1. 용지는 A4(210㎜×297㎜) 용지를 원칙으로 무선좌철(끈이나 철선을 사용하지 않고, 좌단을 본드로 제본) 하되, 지도, 도면, 표 등은 필요시 A3(297㎜×420㎜) 용지로 작성할 수 있다.

2. 제1호에 따른 A3 용지는 총 15매 이내에서 A4 크기에 맞게 접어서만 사용 가능하며 쪽수 산정시 단면 인쇄는 1쪽, 양면 인쇄는 2쪽으로 산정한다.

3. 글자색상은 “흑색”, 글자모양은 “신명조”로 하고 쪽 번호는 하단 중앙에 “-1-”로 표기한다.

4. 구성 및 편집

1) 대분류 : 글자크기(18point)

제1장 ......

제2장 ......

2) 중분류 : 글자크기(14point)

1.1 ......

1.2 ......

3) 소분류 : 글자크기(13point)

1.1.1 ......

1.1.2 ......

4) 분문내용 : 글자크기(12point)

1) / 가) / (1) / (가) / ①...

5) 기타사항 : 사업계획서의 내용은 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자 등의 사용이 불가피한 경우 한글로 표기하고 괄호 안에 외국어나 한자를 병기하여야 한다.

제8조(계량 분야 작성지침)① 사업신청자의 법인 일반현황은 <서식B1>에 따라 작성하여 제출한다.

④ 사업신청자의 법인 연혁은 <서식B2>에 따라 작성하되, 설립 이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 간략하게 기재하고, 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

③ 사업신청자는 공모지침서 제11장 사업계획서 평가 및 <서식B4∼B15>의 작성 내용에 의거 계량 분야 자기평가서 <서식B3>을 정확하게 작성하여 제출한다.

④ 사업신청자는 신용평가 현황 <서식B4>을 작성하여 제출하되, 사업신청서류 접수일 현재 유효기간 내에 있는 신용평가등급을 제시하고 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

⑤ 사업신청자의 최근 3년간의 요약 재무상태표는 <서식B5>, 요약 손익계산서는 <서식B6>, 요약 현금 흐름표<서식B7>, 재무비율표는 <서식B8>에 의거하여 작성한다.

⑥ <서식B5>, <서식B6>, <서식B7>, <서식B8> 등 최근 3년간의 재무 상태를 나타내는 서류는 회계법인의 확인을 받은 후 감사보고서 의견 <서식B9>를 첨부한다.

⑦ 감사보고서 의견은 <서식B9>에 의거하여 작성하되 회계법인의 확인을 받아 제출하고 최근 3개 사업연도의 감사보고서를 부속서류로 제출한다.

⑧ 5항의 최근 3년간 재무 상태를 나타내는 자료는 2011.1.1이후부터 의무 적용되고 있는 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)에 따른 별도 재무제표를 기준한다.

⑨ 5항의 최근 3년간 재무 상태를 나타내는 자료 중 2011.1.1이전 자료는 기업별로 적용한 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이나 종전회계기준(K-GAAP)에 따른 재무제표를 기준을 적용한다.

⑩ 사업신청자는 조성비 제안율 <서식B10>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다.

1. 조성비 중 택지조성공사에 대한 공공시행자의 추정 설계금액 대비 사업신청자의 실행 제안금액의 비율(%, 이하 제안율)을 소수점 둘째자리까지 제시한다.

2. 조성비 제안율은 97%를 초과하여 제시할 수 없다.

⑪ 사업신청자는 사업비 분담 계획 <서식B11>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다.

1. 납부계획은 협약체결일로부터 36개월이내에서 월 단위로 일시납 또는 분납으로 수립하며, 금액단위는 백만원으로 한다.

2. 기타 사업비 분담 계획에 관한 세부적인 기준은 공모지침서 제11장 사업계획서 평가에 따른다.

⑫ 사업신청자는 다음 각 호의 기준에 따라 공사수행실적을 작성하여 제출한다.

1. <서식B12> 공사수행실적 평가표를 작성(컨소시엄은 구성업체별 출자지분율을 반영)하고, 시공실적의 증명은 <서식B13>, <서식B14>를 작성하여 제출한다.

2. 제1호의 내용을 관련협회에 등록하거나, 국가기관ㆍ지방자치단체ㆍ공공기관의 장이 제1호의 내용을 공사 관련 주무기관장에게 통보한 내용을 관련협회가 확인 하는 경우 관련협회의 확인서도 가능하다.

3. 공사 지역별 소관협회

가. 국내공사 : 건설협회 등 관련협회

나. 국외공사 : 해외건설협회

4. 하도급공사는 실적으로 인정하지 않는다.

5. 시공실적 제출에 필요한 관련서류

가. 발주자가 법인ㆍ개인이거나, 자체공사인 경우는 인ㆍ허가서류 및 공사가 준공 되었다는 관계서류(도급계약서 포함)

나. 공동계약실적의 경우는 계약서와 공동수급협정서 사본(원본제시)

다. 국외공사인 경우는 외국환은행에서 발행하는 준공일 기준 매매기준율증명서

라. 시공실적증명서 및 관련서류가 외국어로 작성된 경우는 한국어번역 및 공증서류

6. 시공실적 심사기준

가. 공통사항

- 심사의 대상 : 심사기준일 현재 준공된 실적

- 실적심사는 증명서 발급기관에서 발급한 내용을 기준으로 심사함을 원칙으로 한다.

- 제출된 실적증명서의 입증책임은 당해업체에 있다.

나. 공동계약의 실적 인정

- 공동이행방식으로 이행한 실적은 시공비율에 해당하는 규모를 실적으로 인정한 한다. 다만, 발주기관의 승인을 받아 공사를 분리하여 시공한 경우로써, 입증서류(공동수급체의 시공내용을 기재하고 구성원 전원이 기명날인하고 발주기관이 증명한 실적증명서, 발주기관의 분리시공승인서류 등)를 제출하는 경우에는 실제 시공한 내용으로 실적을 인정할 수 있다.

다. 공사의 일부분을 하도급 한 경우의 실적인정

- 종합건설업자가 종합건설업자에게 하도급 한 경우 하도급을 준 원도급자의 실적인정은 하도급을 제외한 부분만 실적으로 인정한다.

- 종합건설업자가 전문건설업자에게 하도급 한 경우에는 원도급자의 실적을 모두 인정한다.

라. 시공 중인 장기계속공사(또는 계속비 공사)의 실적인정

- 전체공사(총 공사)가 준공되기 이전이라도 발주기관에서 인수하여 사용ㆍ관리중인 경우에는 이 부분에 대하여 인수 사용일을 준공일로 하여 실적으로 인정한다.

마. 업종별 실적인정

- 「건설산업기본법령」(구 건설업법)등 관련법령에 의거 당해공사 시공에 필요한 업종에 등록하고 시공한 공사실적만 인정한다.

- 관련법령의 제ㆍ개정으로 등록업종(면허) 분류가 변경된 경우에도 당해 공사의 시공 당시를 기준으로 등록(면허)사항을 충족하고 시공된 경우에만 실적으로 인정한다.

바. 합병 등에 따른 실적인정

- 「건설산업기본법」의 규정에 따른 합병 등을 한 업체의 실적은 합병 등에 따른 권리, 의무를 포괄적으로 승계하였다는 증빙서류를 공사에 제출한 경우에는 다음과 같이 평가한다.

(ⅰ) 합병의 경우에는 존속되거나 신설된 업체의 실적은 소멸된 자의 실적을 승계한 것으로 합산하여 평가한다.

(ⅱ) 분할의 경우에는 권리, 의무를 승계 받은 업체의 실적으로 본다.

(ⅲ) 사업양수도의 경우에는 해당업종을 양수한 자의 실적으로 평가한다.

- 다른 법령의 규정에 의한 합병 등에 따른 실적인정방법을 별도로 명시한 경우에는 당해 업종별 관련법령에 따라 처리한다.

사. 공동수급체 구성원의 부도 등에 따른 실적인정

- 시공 중 공동수급체 구성원의 부도 등으로 공동계약비율이 변경된 경우에는 변경된 공동계약비율을 적용하여 평가한다. 다만, 공동계약비율이 변경되지 아니 하거나 보증시공 등으로 잔여공사가 시공된 경우에는 잔여공사 중 자기가 실제로 시공한 부분에 한하여 실적으로 인정한다.

⑬ 사업신청자는 제안 자본 비용률 <서식B15>을 다음 각 호의 기준에 따라 작성하여 제출한다.

1. 제안 자본 비용률 산정시 사업신청자의 총 사업비는 <서식B10>에 따른 조성비 제안금액과 <서식B11>에 따른 사업비 분담금액의 합계로 한다.

2. 자기자본비율은 10%이상(타인자본비율 90%미만)이 되어야 한다.

3. 자본비율 및 자본비용률은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림 한다.

제9조(사업추진계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항에 따라 사업추진계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 공동택지개발사업의 원활한 사업준공을 위한 전반적인 사업추진계획 및 인허가 등 추진방안 제시

2. 공동택지개발사업 추진에 따른 고용창출 등 지역 공헌계획 또는 지역사회 발전을 위한 계획 제시

3. 기타 택지개발사업 추진과 관련한 사항

제10조(사업리스크 관리계획 작성지침)① 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 리스크 관리계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 재무조달에 따른 예상 리스크 및 관리계획

2. 공사시행에 따른 예상 리스크 및 관리계획

3. 택지분양에 따른 예상 리스크 및 관리계획

4. 기타 사업추진에 따른 예상 리스크 및 관리계획

② 제1항 제1호 내지 제4호에 따른 리스크 관리계획 작성시에는 리스크 분담 등 조치계획을 구체적으로 제시하고 협약 이행 및 공사완공보증 등 사업리스크를 완화할 수 있는 방안에 대하여 기재한다.

제11조(개발계획 작성지침)① 사업신청자는 현재 수립되어 있는 개발계획(이하 개발계획)에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있으며, 공공·민간 공동택지개발사업 시행에 따른 다음 각 호의 사항을 우선 검토하여야 한다.

1. 「공모에 의한 공공·민간 공동택지개발사업 시행지침」 제2조 제2항에 따른 임대주택건설용지 확보에 관한 계획 변경

2. 제1호의 계획 변경 검토를 위한 사업신청자의 지분비율은 본 공모 사업의 추정 조성원가 산정표 상 총 사업비 중 직접비(용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비) 대비 사업신청자의 투자계획 금액(조성비 제안금액, 용지비 분담금액)의 비율로 한다.

3. 제1호에 따라 임대주택건설용지 변경(축소) 검토시 대안의 제시는 공동주택건설용지로만 가능하며 변경 후 공동주택의 총 건설호수는 현재 개발계획 상 공동주택의 총 건설호수를 초과할 수 없다.

4. 제3호에 따른 대안 검토시 공동주택건설용지의 규모별 배분 등에 대해서는 공모 공고일 현재 가장 최근의 택지개발업무처리지침에 부합하여야 한다.

5. LH 자체사용용지는 대안 수립에서 배제함을 원칙으로 한다. 단, 합리적 대안 수립을 위해 불가피할 경우에는 그 사유를 밝히고 포함 시킬 수 있다.

② 사업신청자는 개발계획 내용 중 토지이용계획에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있으며, 이 경우 제1항에 따른 토지이용계획 변경사항을 우선 검토하여야 한다.

③ 사업신청자는 제1항 및 제2항에 따른 사항 외에 개발계획 내용 중 조성원가 인하, 효율적 사업추진 등을 위해 필요하다고 판단되는 사항에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있다.

④ 제1항 내지 제3항에 따른 착안 또는 제안사항 작성시에는 그 작성의 근거(관계법령, 지침 등), 기정 계획과의 차이점, 제안사유 및 효과, 추진방안 등을 최대한 구체적으로 작성하여야 한다.

제12조(실시계획 작성지침)① 사업신청자는 현재 수립되어 있는 실시계획(이하 실시계획)에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있으며, 제9조의 개발계획 착안 또는 제안사항에 따른 실시계획 변경사항을 우선 검토하여야 한다.

② 사업신청자는 실시계획의 도시관리계획 결정사항 중 다음 각 호의 사항에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있다.

1. 용도지역 결정에 관한 사항

2. 도시계획시설 결정 및 그 시설의 세분에 관한 사항

③ 사업신청자는 실시계획의 지구단위계획 결정사항 중 다음 각 호의 사항에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있다.

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 사항

2. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 사항

3. 지구단위계획 시행지침에 관한 사항

4. 기타 지구단위계획에 관한 사항

④ 사업신청자는 제1항 내지 제3항에 따른 사항 외에 실시계획 내용 중 조성원가 인하, 효율적 사업추진 등을 위해 필요하다고 판단되는 사항에 대한 착안 또는 제안사항을 작성·제시할 수 있다.

⑤ 제1항 내지 제4항에 따른 착안 또는 제안사항 작성시에는 그 작성의 근거(관계법령, 지침 등), 기정 계획과의 차이점, 제안사유 및 효과, 추진방안 등을 최대한 구체적으로 작성하여야 하며 다음 각 호의 사항에 대한 검토내용을 포함하여야 한다.

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시관리계획 변경 등 대상여부에 관한 사항

2. 환경영향평가법에 따른 재협의, 변경협의 등 대상여부에 관한 사항

3. 도시교통정비 촉진법에 따른 교통영향분석·개선대책 변경 등 대상 여부에 관한 사항

4. 자연재해대책법에 따른 사전재해영향성 검토협의 등 대상 여부에 관한 사항

5. 학교보건법에 따른 교육환경평가 등 대상 여부에 관한 사항

6. 대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법에 따른 광역교통 개선대책 변경 등 대상 여부에 관한 사항

7. 기타 관련법령에 따른 변경 등 대상 여부에 관한 사항

8. 제1호 내지 제7호에 대한 검토내용 작성시에는 별도 도면 등은 작성하지 아니하며, 관련 내용이 없을시에는 검토를 생략할 수 있다.

제13조(공사수행계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 공사수행계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 참여기술자 및 관리인원의 적정 배치계획 제시

2. 최적공기 산정 및 공정관리 계획 제시

3. 공사 중 환경, 품질, 안전관리 계획 제시

4. 공사 중 예상되는 민원방지 및 처리대책 제시

5. 자재조달 및 관리, 장비투입계획 등 제시

6. 하자보수 및 사후관리계획

7. 기타 공사수행에 필요한 사항

제14조(공공시설물 인계인수 방안 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 단지 및 공공시설물의 관리·인계인수 방안을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 단지조성공사에 따른 공공시설물 및 기반시설에 대한 관리청으로 인계인수시까지의 관리운영계획

2. 조성택지 공급, 공사준공, 주민입주, 등 일정을 감안한 공공시설물 적기 인계인수 추진 계획

4. 기타 공동택지개발사업의 관리운영을 위한 사항

제15조(재원조달계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 재원조달계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 자기자본비율(10%이상) 및 타인자본 조달계획을 제시하고 조달 수단별로 구분하여 연차별로 구체적으로 작성 한다.

2. 타인자본 조달계획은 사업신청자 책임으로 직접 조달하는 방안을 제시(공공시행자의 신용보증, 보강이나 공여, 사업지구 내 토지 등에 대한 물권설정 등 가정은 불가)

3. 자본비용률은 타인자본비율 곱하기 타인자본비용률로 하여 소수점 둘째 자리까지(소수점이하 셋째자리에서 반올림)제시하고, 타인 자본비용률 산출근거를 같이 제시

4. 기타 재원조달계획에 필요한 사항

제16조(마케팅계획 작성지침) 사업신청자는 다음 각 호의 사항을 포함한 마케팅 계획을 작성하여 제출 하여야 한다.

1. 사업지구 특성을 감안한 맞춤형 마케팅 전략

2. 사업기간 중 미분양 용지 발생시 매각전략

3. 고객만족 및 고객관리계획

4. 기타 사업지구 조기 활성화 계획 등

제3장 전산파일 작성지침

제17조(전산파일(USB) 작성지침)① 전산파일(USB)은 사업계획서(한글 파일), 프리젠테이션 파일, 사업계획서 작성내용 산출근거, 도면 및 이미지 파일 등의 내용을 수록하여 2식을 제출한다.

② 사업계획서 작성내용과 관련하여 별도 산출근거 등 제시가 필요할 경우 한글 또는 엑셀(Excel) 파일 등으로 작성할 수 있으며 사업계획서의 내용과 반드시 일치하여야 한다.

③ 프리젠테이션 파일의 작성기준은 다음과 같다.

1. 사업계획서 중 “비계량 분야” 에 대하여 사업신청자가 강조하고 싶은 내용을 파워포인트(Powerpoint)파일로 작성한다.

2. 슬라이드 배경은 그림이 없는 단색(백색, 흑색 등)으로 한다.

3. 파워포인트 프로그램에서 제공하는 텍스트, 선 및 도형 삽입은 허용하되, 동영상, 애니메이션, 플래시, 소리추가 등 일체의 편집(효과)은 사용할 수 없다.

4. 30페이지 이내(표지 제외)로 작성하고 발표시간은 10분 이내로 하며, 발표자는 공모 공고일 이전부터 재직중인 사업신청자(컨소시엄의 경우 대표사)의 직원(대표자는 제외)에 한한다(발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서 제출).

5. 프리젠테이션 파일에는 사업신청자를 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

④ 도면 및 이미지 파일은 사업계획서에 사용한 파일에 한하여 작성하여 수록한다.

⑤ 기타 전산파일 형식 등에 관한 사항은 제2조 제1항 제6호를 준용한다.

제4장 사전검토 감점기준

김해율하2 공공·민간 공동택지개발사업 별첨 자료

제18조(감점기준) ① 사업계획서 등의 작성에 따른 사전검토 감점기준은 다음과 같다. 단, 부정행위 감점기준은 최대 감점기준과 별도로 계상한다.

대 상	위반 사항	감 점	비 고
사업계획서	지정 도서매수 초과시	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	색채(칼라)사용 위반	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	3차원적 표현(3D) 사용 위반	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	그 외 사업계획서 규격(제7조) 위반	1점 감점
전산파일	소프트웨어종류 및 버전 위반, 전산파일 오류	1점 감점
프리젠테이션 파일	슬라이드 지정 매수 초과	0.4점 감점 / 쪽당	최대 2점
	배경 그림 및 단색 사용 위반, 편집효과 사용금지 위반	1점 감점
계		최대 10점 이내
부정행위	선정위원 접촉 및 사전설명	5점 감점 / 인당

② 사업신청자가 평가용 사업계획서 중 “비계량 분야” 및 프리젠테이션 파일에 사업신청자를 인지할 수 있는 표기를 한 경우에는 제4조 제1항에 따라 선정평가 대상에서 제외한다.

		[별첨 2] 관련 서식 A1 ~ C2

						관련 서식

서식A1. 참가의향서

A2. 사업신청서

A2-1. 조성택지 직접사용 신청서

A3. 사업수행능력 평가표

A4. 대표자선임서

A5. 인감신고서

A6. 서약서

A7. 투자확약서

A8. 컨소시엄구성 및 출자지분율 계획서

A9. 청렴계약 이행각서

A10. 참여 외부전문가 신고서

A11. 접수확인증

A12. 서면질의서

서식B1. 법인 일반현황

B2. 법인연혁

B3. 계량 분야 자기평가서

B4. 신용평가 현황

B5. 요약재무상태표

B6. 요약손익계산서

B7. 요약현금흐름표

B8. 재무비율표

B9. 감사보고서 의견

B10. 조성비 제안율

B11. 사업비 분담 계획

B12. 공사수행실적 평가표

B13. 단지조성공사 실적명세서

B14. 단지조성공사 준공실적증명서

B15. 제안 자본 비용률

서식C1. 표지서식(접수용)

C2-1. 표지서식(평가용-계량분야 및 부속서류)

C2-2. 표지서식(평가용-비계량분야)

<서식A1>

참 가 의 향 서

접수번호
신청자	업 체 명				사업자등록번호
	대표자명				법인등록번호
	주 소
	전화번호(FAX)				E-mail
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 김해율하2 택지개발사업지구의 공공·민간 공동택지개발사업 민간사업자 공모 참여를 위하여 참가 의향서를 제출합니다. 2014 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
----------------------------------------------------------------------- 절 취 선 -----------------------------------------------------------------------
참가의향서 접수증
접수번호								접 수 인
업 체 명				사업자등록번호
대표자명				법인등록번호
연 락 처				E-mail
주 소

주) 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하고 법인 인감 증명서 및 사업자등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

<서식A2>

공공․민간간 협약 등에 의한 공동 택지개발사업 신청서
신청자	회 사 명		사업자 등록번호
	대 표 자		법인 등록번호
	주 소		전화번호
사 업 내 용	사 업 명		사업면적(㎡)
	위 치
	사업참여방식	협약	민간사업비(억원)
	민간지분율(%)		민간 재원 조달계획		억원( %)
				자기자본	억원( %)
	제안 자본비용률 (타인자본비율×타인자본비용률, %)
				타인자본	억원( %)
본 사는 「택지개발촉진법 시행령」제6조의4에 따라 위와 같이 공공․민간간 공동택지개발사업 참여를 신청합니다. 2014 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
붙임 1. 법인등기부등본 1부 2. 사업자등록증 사본 1부 3. 서식A2-1∼A10 및 관련 증빙서류 각 1부. 4. 사업계획서(계량 분야 및 부속서류, 비계량 분야)

주) 1. 컨소시엄의 경우 컨소시엄 대표사의 법인 대표자 명의로 작성.

2. 민간사업자신청서 및 각 첨부서류는 원본으로 제출하여야 함.

(사업자등록증은 사본으로 제출가능)

3. 민간사업비 란은 사업신청자의 투자계획 금액(조성비 제안금액 및 용지비 분담금액의 합)을 기재.

4. 민간지분율은 본 공모 사업의 추정 조성원가 산청표 상 총 사업비 중 직접비(용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비의 합) 대비 주) 3. 민간사업비의 비율을 기재(소수점 이하 셋째자리에서 반올림).

5. 제안 자본비용률 및 민간 재원 조달계획은 사업신청자의 제안 자본비용률 계획에 따라 작성.

<서식A2-1>

조성택지 직접사용 신청서
신청자	회 사 명		사업자 등록번호
	대 표 자		법인 등록번호
	주 소		전화번호
직접 사용 신청 택지	블록명	면 적(㎡)	추정가격(백만원)	추정가격 / 투자지분(%)
	1.
	2.
	3.
	계
2014 년 월 일 신청인 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출하며 투자지분은 <서식A2>의 민간사업비로 하되 투자지분 대비 추정가격 비율의 합계는 100%를 초과할 수 없다.

<서식A3>

사업수행능력 평가표

○ 시공능력평가액(컨소시엄의 경우 합계액) :               백만원

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토건(토목)평가액	토건(토목)평가액×출자지분율

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토건(토목)평가액	토건(토목)평가액×출자지분율

○ 시공능력평가액(회사별)

회사명		출자지분율(%)
사업자등록번호
공사업종류, 등록번호
시공능력평가액 (금액단위 : 백만원)	토건(토목)평가액	토건(토목)평가액×출자지분율

주) 컨소시엄의 경우 합계액은 회사별 평가액(평가액 × 출자지분율)의 합계액을 말하며, 회사별 평가액은 대표사부터 지분율이 높은 순서대로 작성

<서식 A4>

대표자 선임서

김해율하2지구 공공·민간 공동택지개발사업의 민간사업자 공모에 관한 모든 권한을 OOO 주식회사(대표이사 OOO)에게 위임합니다.

2014년     월     일

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

OOO사  (공동) 대표이사            (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 개별 법인에 대표이사가 2인 이상이거나 둘 이상의 법인으로 구성된 컨소시엄의 경우 대표자를 선임해야 함

2. 컨소시엄의 대표자는 출자자 중 최대 지분율을 가진 자로 하여야 함

<서식 A5>

인감 신고서

사용 인감	회 사 명 : OOO 주식회사 주 소 : 대표이사 : OOO
印

위 인감은 본 사업신청자가 사용하는 인감으로서 “김해율하2지구 공공·민간 공동택지개발사업” 민간사업자 공모와 관련하여 귀 공사에 제출하는 제반서류에 사용하겠으며, 위 인감 사용으로 인한 법률상의 모든 책임은 본 사업신청자가 질 것을 확약하고 이에 인감 신고서를 제출합니다.

붙임 : 법인 인감 증명서 1부.

2014년       월       일

신청인     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

2. 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하여야 함.

<서식A6>

서     약     서

사업명 : 김해율하2지구 공공·민간 공동택지개발사업

본 사업신청자는 상기 사업의 참여를 위하여 다음 사항을 서약하고, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자의 선정 취소, 법적인 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

다     음

1. 사업계획서의 원본과 사본을 동일하게 작성하였습니다.

2. 민간사업자 신청서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 의하여 작성하였습니다.

3. 민간사업자로 선정되는 경우 공모지침서 및 사업계획서에 제시된 제반 조건사항을 성실히 이행하겠습니다.

4. 어떠한 경우라도 사업계획서 평가결과에 민,형사상 이의를 제기하지 않고 한국토지주택공사의 조치를 수용하겠습니다.

2014년      월      일

신청인     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식A7>

투 자 확 약 서

사업명 : 김해율하2지구 공공·민간 공동택지개발사업

본 사는 본 사 또는 본 사가 참여하는 컨소시엄이 상기 사업의 민간사업자로 선정되는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업비 부담 및 컨소시엄 출자지분율에 따른 사업비 분담 등 사업신청시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2014년      월      일

신청인     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식A8>

컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획서

○ 컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획

(단위 :  %)

출자자명	업태/업종	사업자등록번호	출자 지분율	비고
				출자지분율로 사업신청자의 사업비 분담
합계			100.00

2014년     월     일

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 1. 사업신청자가 컨소시엄인 경우에만 작성

2. 출자 지분율은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림하여 계산

<서식A9>

청렴계약 이행각서

당사는「부패 없는 투명한 기업경영과 공정한 행정」이 사회발전과 국가경쟁력에 중요한 관건이 됨을 깊이 인식하며, 국제적으로도 OECD뇌물방지 협약이 발효되었고 부패기업 및 국가에 대한 제재가 강화되는 추세에 맞추어 청렴계약 취지에 적극 호응하여 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다.)에서 시행하는 김해율하2지구 공공․민간 공동 택지개발사업 공모에 참여함에 있어 당사 임직원과 대리인은

1. 특정 업체의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 공모에 있어서 업체 간에 서로 상의하여 미리 특정 업체의 낙찰을 위하여 담합을 한 사실이 드러날 경우 LH(공공시행자)가 시행하는 민간공모사업의 참가자격 제한 처분을 받은 날로부터 1년 이상 2년 이하 동안 참가하지 않겠으며,

ㅇ 위와 같이 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 우선협상대상자 선정 및 협약체결․이행과정에서 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직․간접적으로 금품․향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠으며, 이를 위반하여 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 LH(공공시행자)가 시행하는 민간공동사업의 참가자격제한 처분을 받은 날로부터 1년 이상 2년 이하의 기간 동안 참가하지 않겠습니다.

3. 우선협상대상자 선정 및 협약체결․이행과 관련하여 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우에는 협약체결 이전의 경우에는 우선협상대상자 선정 취소, 협약체결 이후에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

김해율하2 공공·민간 공동택지개발사업 별첨 자료

4. 회사 임․직원이 공모 관련자에게 금품, 향응 등을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력 하겠습니다.

위 청렴계약 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 우선협상대상자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 김해율하2지구 공공·민간 공동택지개발개발사업 협약의 특수조건으로 협약하여 이행하고, LH(공공시행자)의 사업 참가 자격 제한, 협약해지 등 LH(공공시행자)의 조치와 관련하여 당사가 LH(공공시행자)를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 사업에 관하여 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2014년      월      일

신청인     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식A10>

참여 외부전문가 신고서(교수, 전문가 등)

○ 참여외부전문가 인적사항

성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :
성명 :		소속/직위 :

상기인이 본 사업자공모 신청도서에 외부전문가로 참여하였음을 신고합니다.

2014년       월       일

신청인(대표사)     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성하여 제출.

<서식A11>

접 수 확 인 증

한국토지주택공사(LH)에서 추진 중인 □김해율하2지구 공공․민간 공동 택지개발사업 민간사업자 공모□와 관련하여 다음과 같이 사업신청서류가 접수 되었음을 확인합니다.

○ 사 업 명 : 김해율하2지구 공공․민간 공동 택지개발사업

○ 신청자명 : ㅇㅇㅇ 주식회사(또는 컨소시엄)

○ 접수번호 :

※ 접수확인증 발급 후에는 사업신청서류에 대하여 어떠한 수정도 할 수 없으며, 사업신청서류 미비 등에 따른 불이익에 대한 모든 책임은 사업신청자에게 있습니다.

2014년       월       일

신청인(대표사)     ◯◯◯주식회사

대표이사 ◯ ◯ ◯     (인)

접수확인        한국토지주택공사 도시계획처

(인)

주) 컨소시엄의 경우 대표사가 작성한 후 신청서류 접수당일 LH의 확인을 받아야 함.

<서식A12>

질 의 서
회 사 명		참가의향서 접수번호
대 표 자	(인)	전화번호
E-mail 주소		FAX 번호
소 재 지
공모지침서 (Page)	질 의 내 용

주) 1. 질의는 참가의향서 제출자에 한하여 가능하며, 질의 접수기간은 참가의향서 접수기간과 동일함.(참가의향서와 동시에 제출 가능)

2. 질의는 서면으로 작성하여 직접 방문, 이메일, 우편접수의 방법으로 제출함. 단, 이메일 또는 우편의 경우 송부 후 반드시 LH 담당자에게 유선으로 확인하여야 하며 우편접수는 참가의향서 접수마감일 도착분까지 유효함.

<서식B1>

법인 일반현황

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호
본 사		업태/업종
사업장		주요제품
		결산월일
자본금	백만원	설립일자
종업원수	명	주거래은행
매출액	백만원	총 자산	백만원

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

2. 종업원수, 매출액, 총자산은 가장 최근 회계연도의 재무제표 내용을 기재

<서식B2>

법인 연혁

회사명 :

년 월 일	내 용

주) 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식B3>

계량 분야 자기평가서

평가분야	평가항목(요소)	배점	점수		비고
			자기평가	확인
재무부문	신용도	92			산출근거 기입
	재무상태	48	-	-	-
가격부문	조성비 제안율	300
	사업비 분담계획	300
사업부문	공사수행실적	40			산출근거 기입
	자본비용률	40
가산점	사업비 조기분담	20
계		840

주) 1. 평가점수는 제 11장 사업계획서 평가를 근거로 정확히 작성하여야 한다

2. 재무상태의 경우 계량 상태평가로 작성하지 아니한다.

3. 컨소시엄의 경우 신용도 및 공사수행실적은 비고란에 산출근거를 명시한다.

예) A사(기업신용 A+, 지분율 70%), B사(기업신용 A, 지분율 30%) 경우 산식 : 87×0.7 + 82×0.3 = 85.5점

4. 자본비용률, 조성비제안율, 사업비 분담계획, 가중치(사업비 조기분담)은 각 제출서식과 일치하게 평가 금액을 작성한다.

<서식B4>

신용평가 현황

○ 평가 기준일　:

○ 신용평가기관 :

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호

<신용평가 결과>

회 사 채	기 업 어 음	기 업 신 용

주) ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣ 제335조의3에 따라 금융위원회로부터 신용평가업인가를 받은 기관인 “서울신용평가정보”, “한국기업평가”, “한국신용평가”, “NICE신용평가“에서 평가한 신용평가서를 본 양식 뒤에 첨부할 것(컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 첨부)

<서식B5>

요약재무상태표

2○○○년 ○월 ○일 현재

2○○○년 ○월 ○일 현재

2○○○년 ○월 ○일 현재

회사명 :

(단위: 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
자 산 유동자산 비유동자산
자 산 총 계		100		100		100
부 채 유동부채 비유동부채
부 채 총 계
자 본 자본금 자본잉여금 기타자본 기타포괄손익누계액 이익잉여금
자 본 총 계
부채 및 자본 총계		100		100		100

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 구성비는 자산총액, 부채·자본총액 대비 구성비를 기재하되 최근년도를 가장왼쪽에 기재.

2. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재.

3. 상기내용 작성 시 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재.

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성.

5. 2011.1.1이전 재무상태표는 사업신청자별로 적용한 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이나 종전회계기준(K-GAAP)에 따른 대차대조표 양식으로 제출.

6. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식B6>

요약손익계산서

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원,%)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
1.매 출 액 2.매 출 원 가 3.매 출 총 이 익 4.판매비와관리비 5.기타영업수익 6.기타영업비용 7.영 업 이 익 8.금 융 수 익 9.금 융 비 용 10.법인세차감전순이익 11.법인세비용 12.당기순이익 13.주당손익

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

2. 구성비는 매출액 구성비를 기재하되 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

3. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

4. 2011.1.1이전 재무상태표는 사업신청자별로 적용한 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이나 종전회계기준(K-GAAP)에 따른 대차대조표 양식으로 제출.

5. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식B7>

요약현금흐름표

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

2○○○년 ○월 ～ 2○○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원,%)

과 목	년	년	년
	금 액	금 액	금 액
1. 영업활동 현금흐름 ․영업에서 창출된 현금흐름 ․이자의 수취 ․이자의 배급 ․배당금의 수취 ․법인세 납부 2. 투자활동 현금흐름 ․투자활동으로 인한 현금유입액 ․투자활동으로 인한 현금유출액 3. 재무활동 현금흐름 ․재무활동으로인한 현금유입액 ․재무활동으로인한 현금유출액 4.현금 및 현금성 자산의 순증가(감소)(1+2+3) 5. 기초의현금및현금성자산 6. 현금 및 현금성자산에 대한 환율변동 효과 7. 기말의 현금및현금성자산

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

2. 구성비는 매출액 구성비를 기재함

3. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

5. 2011.1.1이전 재무상태표는 사업신청자별로 적용한 한국채택 국제회계기준(K-IFRS)이나 종전회계기준(K-GAAP)에 따른 대차대조표 양식으로 제출.

6. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출하고, 필요시 세부과목 가감 가능.

<서식B8>

재무비율표

회사명: OOO주식회사   (A사)

(단위 : %)

구 분	년	년	년	가중평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률(영업이익/매출액×100) ․총자산세전순이익률(법인세차감전순이익/총자산×100) ․자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100)
2. 안정성비율 ․유동비율(유동자산/유동부채×100) ․부채비율(부채/자기자본×100) ․이자보상비율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산×100) ․매출채권회전율(매출액/매출채권×100) ․재고자산회전율(매출액/재고자산×100)
4. 성장성비율 ․매출액증가율(당기매출액/전기매출액×100-100) ․영업이익증가율(당기영업이익/전기영업이익×100-100) ․당기순이익증가율(당기순이익/전기순이익×100-100)

년       월      일

주        소 :

전 화 번 호  :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. 재무비율은 <서식B5>와 <서식B6>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 산정

4. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪(직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2 + 3년전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

▪예 : 최근2년치의 비율만 있는경우 (직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2) ÷ 5)

5. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

6. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

7. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

8. 컨소시엄의 경우 구성원간 지분율을 곱한 후 합산한 컨소시엄 전체의 재무비율표 및 각 참여 회사별 재무비율표를 각기 작성하여 제출함.

<서식B9>

감사보고서 의견

회사명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

2014년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

주) 1. <서식B5>, <서식B6>, <서식B7>,<서식B8>을 확인한 후 감사의견 기재

2. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

<서식B10>

조성비 제안율

신청내용	지 구 명	김해율하2지구 택지개발사업
	설 계 금 액	금 원정 (₩52,388,071,000)
	제 안 금 액	금 원정(₩ )
	제 안 율	%
신청 자	주 소		전 화 번 호
	대 표 자		주민등록번호
신 청 자 (주)◯◯건설 대표이사 ◯◯컨소시엄 홍 길 동 (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

<서식B11>

사업비 분담 계획

(단위 : 백만원)

투입차수(개월)	투입금액	투입차수(개월)	투입금액	비고
1		19
2		20
3		21
4		22
5		23
6		24
7		25
8		26
9		27
10		28
11		29
12		30
13		31
14		32
15		33
16		34
17		35
18		36
총 투입금액

주) 1. 투입차수 기준시점은 협약체결일임

신 청 자   (주)◯◯건설 대표이사

◯◯컨소시엄

홍 길 동    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

<서식B12>

공사수행실적 평가표

심사항목	평가기준	구분	평가자료				컨소시엄평균평점
			00사	aa사
최근 10년간 당해 사업과 동일한 종류의 공사실적	면적규모 1,142,921㎡	평점
		참여지분율 (%)

주) 1) 컨소시엄의 경우 좌측 기준으로 대표사 부터 지분비율이 높은 순으로 작성한다.

2) 컨소시엄 평균은 다음 산식에 의하여 산정 : ∑ (각사 평점×각사 출자지분율)

3) 공사수행실적은 공모 공고일 기준 최근 10년간 당해사업과 동일한 종류의 공사실적임.

<서식B13> 컨소시엄 참여 업체별 단지조성공사 실적 명세서 (사업수행능력평가 중 당해 사업과 동일한 종류의 사업 공사시공실적 평가관련)
컨소시엄업체	동일공사실적 심사신청 내용
	공 사 명	구 분	규 모	금 액 (관급포함)	시공자	준공일자	발주자	(공사실적/1,142,921) ×100(%)
000주식회사 (A사)
								평점
	소 계
000주식회사 (B사)								(공사실적/1,142,921) ×100(%)
								평점
	소 계
000주식회사 (C사)								(공사실적/1,142,921) ×100(%)
	소 계							평점
본 김해율하2지구 공공-민간 공동택지개발사업 공모신청에 대하여 동일공사 실적을 위와 같이 제출하오니 위 제출내용에 따라 평가하여 주시기 바라며 자료의 누락 또는 착오 등으로 인한 불이익에 대하여는 하등의 이의를 제기하지 않겠습니다. 2014 . . . 제 출 자(컨소시엄 대표사) 주 소 : 성 명 : 대 표 자 : (인)
붙 임 : 단지조성공사 준공실적 증명서 ※ 주 1. 1건의 동일 실적은 중복하여 신청할 수 없다. 2. 시공자별 준공일자 순서로 기재 3. 컨소시엄 각 참여회사별로 사업수행능력 평가표상의 A,B,C 업체 구분 표시.

<서식B14> 단지조성공사 준공실적 증명서 (사업수행능력평가 중 당해 사업과 동일한 종류의 사업 공사시공실적 평가관련)
Ⅰ. 일반적인 사항
1)공사명															2)발주기관 (발 주 자)
1-1) 공사위치
3)시공자 (대 표)		3-1)회 사 명							3-2)등록번호						3-3)대 표 자
		3-4)영업소재지													3-5)전화번호
4)계약 및 준공 (장기계속 또는 계속비 공사는 총공사 기준 작성)			4) 총 공 사 기 준								4) 년 차(금차) 공 사 기 준
			4-1) 계약일자				4-4)공사금액 (준공＋관급)				4-1) 계약일자					4-4)공사금액 (준공＋관급)
			4-2) 착공일자				4-5) 준공금액				4-2) 착공일자					4-5) 준공금액
			4-3) 준공일자				4-6) 관급금액				4-3) 준공일자					4-6) 관급금액
5)공사 성질	건설공사		신규공사( ), 확장공사( ), 개ㆍ보수공사( ) ※해당란에 ○표
	전기,통신		설치(신설, 증설, 이설, 개설)공사, 보수공사( ) ※해당란에 ○표
6)공동계약여부			공동이행방식( ), 분담이행방식( ), 단독도급( ) ※해당란에 ○표
7)실적의 종류			개념설계( ), 기본설계( ), 실시설계( ), 시공( ), 감리( ), 품질,공사관리( ), 시운전( ), 기자재제작설치( ), 기자재설치( ), 기타( ) ※해당란에 ○표
Ⅱ.시공실적의 내용					＊ 공동수급체 구성원별로 구분 작성
구 분			시 공 자 (대표)					시 공 자						시 공 자
1) 회 사 명
1-1) 사업자등록번호
2) 대 표			(인)					(인)						(인)
3) 공사금액			지분율: %					지분율: %						지분율: %
3-1)준공금액
3-2)도급자설치관급금액
3-3)시공평가점수			최종 시공평가결과(점수) 점
4) 전체공사 시공규모 : 구체적인 시공물량 표시
4-1) 전체 실적 공종 또는 심사대상공종에 대한 시공규모 및 금액

5)시공회사별 실적공종 또는 심사대상공종 시공규모, 방법(공법)
6)시공회사별 실적공종 또는 심사대상공종의 금액
6-1)시공회사별 실적공종 또는 심사대상공종의 준공금액
6-2)시공회사별 실적공종 또는 심사대상공종의 도급자설치 관급금액
7)하도급 내용	＊하도급자별로 구분 작성(종합건설업자가 전문건설업자에게 하도급 한 경우는 해당 없음으로 표기)
7-1)하도급자
7-2)하도급공사 규모 및 내용
7-3)하도급금액(준공＋관급)
Ⅲ. 붙 임
1) 기타 실적내용을 증명할 수 있는 서류
위와 같이 공사(총공사) 준공실적이 있음을 증명하여 주시기 바랍니다. 200 . . . 귀하 주 소 : 회 사 명 : 대 표 :
위 내용을 증명함 (발급기관명)
※ 주 : 1) 기재란이 부족한 경우 및 입찰설명서(공고) 요구내용의 기재란이 없는 경우는 별지 작성 가능함. 2) 당해공사 시공실적심사에 필요한 내용이 불분명 등의 경우는 평가에서 제외할 수 있음 3) 합병 등을 한 업체와 시공중 부도․탈퇴등으로 시공비율이 달라진 업체는 그 사실과 내용을 본 실적증명서에 기재하고 관련 자료를 첨부하여야 함. 4) 본 기재란에 대한 해당사항이 없으면 “해당없음”으로 표기하여야 함. 5) 시공실적증명서 및 첨부물마다 간인(서명)을 하여야 함. 6) 계속공사인 경우에는 최근10년이내에 준공한 공사의 최초부터 최종공사의 동일한 용도의 단위구조물(체) 각각의 규모 및 금액을 기재하되, 차수별 공사내용(공사명, 공사규모, 공사금액, 준공일등 실적심사에 필요한 사항) 및 채색구분된 도면(평면도, 종.횡단면도)을 첨부하시기 바라며, 그 내용이 불분명하거나 누락되어 실적심사가 곤란한 경우는 불인정함. 7) 컨소시엄 참여업체별로 제출

<서식B15>

제안 자본 비용률

○ 회사명 : OOO 주식회사(컨소시엄은 컨소시엄의 명칭)

○ 제안 자본 비용률(타인자본비율×타인자본비용률) :       %

○ 사업비 조달계획

(단위 : 백만원, %)

구분	계	년	년	년	년	년
사업신청자 총 사업비 (A+B)
자기자본조달(A)
타인자본조달(B)
타인자본비율 B/(A+B)
타인자본비용률 (계획)

주) 1. 총 사업비는 조성비 제안금액 및 용지비 분담금액의 합계로 함.

2. 자기자본비율이 10%이상(타인자본비율이 90%미만)이 되어야 함.

3. 자본비율 및 자본비용률은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림.

<서식C1>

표지 서식(접수용)

김 해 율 하 2 지 구 공 공 ․ 민 간 공 동 택 지 개 발 사 업 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기입함. ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	①
		15㎜		관리번호	② 1
		15㎜
		김해율하2지구 공공․민간 공동택지개발사업
		사업계획서(접수용)
		2014년 ○○월 사업계획서 작성자 : (연락처 : )
		000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인) 000 주식회사 (인)

<서식C2-1>

표지 서식(계량 분야 및 부속서류)

김 해 율 하 2 지 구 공 공 ․ 민 간 공 동 택 지 개 발 사 업 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기재함 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	①
		15㎜		관리번호	② 30
		15㎜
		김해율하2지구 공공․민간 공동택지개발사업
		사업계획서(평가용)
		<계량 분야 및 부속서류> 2014년 ○○월

<서식C2-2>

표지 서식(비계량 분야)

김 해 율 하 2 지 구 공 공 ․ 민 간 공 동 택 지 개 발 사 업 사 업 계 획 서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지 서식입니다. ※ ① 평가번호(공란으로 제출) ② 일련번호로 기재함 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		평가번호	①
		15㎜		관리번호	② 30
		15㎜
		김해율하2지구 공공․민간 공동택지개발사업
		사업계획서(평가용)
		<비계량 분야> 2014년 ○○월