남악신도시 오룡지구 주상복합용지

민간사업자 공모지침서

2020. 8.

☞ 목  차 ☜

제1장 사업의 개요
	제1절 일반사항
		제1조(지침의 목적)	……………	1
		제2조(용어의 정의)	……………	1
	제2절 사업개요
		제3조(사업의 목적)	……………	1
		제4조(사업대상지)	……………	2
		제5조(사업대상지 개요)	……………	2
		제6조(공급예정가격)	……………	3
		제7조(개발방향)	……………	4
		제8조(관련계획)	……………	4
제2장 사업신청자격 및 제출서류 등
		제9조(사업신청자격 및 방법)	……………	5
		제10조(신청예약금)	……………	6
		제11조(신청서류)	……………	6
		제12조(제출방법)	……………	7
		제13조(토지가격 제출)	……………	7
		제14조(전산파일 제출)	……………	7
		제15조(사업신청 무효)	……………	8
		제16조(비용부담 및 서류반환)	……………	8
제3장 사업계획서 및 가격 평가
	제1절 사업계획서 평가
		제17조(평가분야 및 배점기준)	……………	9
		제18조(재무계획 평가내용)	……………	10
		제19조(개발계획 평가내용)	……………	12
		제20조(평가방법)	……………	13
	제2절 가격평가
		제21조(가격평가배점)	……………	15
		제22조(가격평가방법)	……………	15
제4장 우선협상대상자 선정
		제23조(평가방식)	……………	16
		제24조(민간사업자 선정심의위원회 구성)	……………	16
		제25조(민간사업자 선정심의위원회의 평가)	……………	16
		제26조(평가결과의 공개)	……………	17
		제27조(우선협상대상자 선정)	……………	17
		제28조(우선협상대상자의 선정취소)	……………	17
제5장 토지의 공급
		제29조(매매계약 체결)	……………	18
		제30조(매매대금 및 대금납부방법)	……………	18
		제31조(지연손해금)	……………	19
		제32조(목적용지의 사용)	……………	19
		제33조(면적정산)	……………	19
		제34조(소유권 이전)	……………	19
		제35조(기한이익의 상실)	……………	20
		제36조(매매계약의 해제)	……………	20
		제37조(제세공과금의 부담)	……………	21
		제38조(의사표시 및 통지의무)	……………	22
		제39조(계약조건 변경 등)	……………	22
제6장 추진일정 및 기타
		제40조(추진일정)	……………	23
		제41조(기타)	……………	24
<첨부1> 사업계획서 작성지침
		1. 일반사항	……………	26
		2. 사업계획서 작성지침	……………	26
		3. 별도제출물 작성지침	……………	31
<별표1> 감점기준
<서식1～19> 민간사업자 신청서 외

[위   치   도]

[토지이용계획도]

제1장 사업의 개요

제1절 일반사항

제1조(지침의 목적)

본 공모지침은 전남개발공사가 남악신도시 오룡지구 내 중심지에 위치한 주상복합용지를 공급하기 위한 민간사업자 공모에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의)

본 공모지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “공사”라 함은 본 공모를 추진하는 전남개발공사를 말한다.

2. “사업신청자”라 함은 본 공모에 참여하는 단독 또는 5개 법인 이내로 구성된 연합체(이하 “컨소시엄”이라 함)로서 공모지침에 따라 사업계획서를 제출한 자를 말한다.

3. “공모단위”라 함은 공모 계획 및 용지공급 단위로서 주상복합용지 P1과 주상복합용지 P2를 말한다.

4. “우선협상대상자”라 함은 본 공모에 참여한 사업신청자 중에서 제27조에 의하여 선정된 사업신청자를 말한다.

5. “민간사업자”라 함은 우선협상대상자로 선정되어 용지매매계약을 체결한 자를 말하며, 컨소시엄이 설립한 법인으로서 제29조 제3항에 따라 용지매매계약의 당사자가 된 법인을 포함한다.

6. “사업계획서”라 함은 사업신청자가  제11조에 따라 공사에 제출하는 사업추진에 관한 계획서를 말한다.

제2절 사업 개요

제3조(사업의 목적)

본 사업의 목적은 남악신도시 오룡지구 내 중심지에 위치한 주상복합용지를 남악신도시 내 랜드마크로 조성하여, 도시 활성화 및 지역주민의 편익 증진에 기여하는데 있다.

제4조(사업대상지)

본 사업의 사업대상지는 남악신도시 오룡지구 내 주상복합용지 P1(주상10, 주상11, 주상13), 주상복합용지 P2(주상12, 주상14)이다.

주상복합용지 P1	주상복합용지 P2

제5조(사업대상지 개요)

① 건축물의 용도는 다음 표에 따른다.

구 분		주상복합용지
건축물 용 도	도면표시	∙ 주상10, 주상11, 주상12, 주상13, 주상14
	1,2층 허용용도 (3층 가능*)	∙ 일반상업지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 - 제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점 제외) - 판매시설 - 업무시설
	2층 이상 허용용도	∙ 공동주택
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

*보행데크 구간에서 데크 연결 시 3층까지 허용, 이 경우 공동주택은 4층부터 허용

② 주상복합용지의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 다음 표의 범위를 초과하여 건축할 수 없다.

구분	블록명	주택의 규 모	대지면적 (㎡)	세대수	평균 평형	건폐율	용적률	최고층수	비고
합계	-	-	40,624.4	1,246	-	-	-	-
주상 복합 P1	주상10	60～85㎡, 85㎡초과	6,257.8	179	38평형	70%이하	450%이하	50층이하
	주상11	60～85㎡, 85㎡초과	7,302.2	227	35평형	70%이하	450%이하	50층이하
	주상13	60～85㎡, 85㎡초과	9,941.1	309	35평형	70%이하	450%이하	50층이하
	소계		23,501.1	715
주상 복합 P2	주상12	60～85㎡, 85㎡초과	6,587.6	204	35평형	70%이하	450%이하	50층이하
	주상14	60～85㎡, 85㎡초과	10,535.7	327	35평형	70%이하	450%이하	50층이하
	소계		17,123.3	531

주1)평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음.

※ 기타 자세한 사항은 지구단위계획 참조

제6조(공급예정가격)

본사업의 신청자는 아래의 표에 제시된 공급예정가격 이상으로 토지가격 제출서를 작성하여 제출하여야 한다.

구분(주상복합용지)		면적(㎡)	주거부분(원)	비주거부분(원)	합계(원)
P1	주상10	6,257.8	7,940,896,240	1,696,113,760	9,637,010,000
	주상11	7,302.2	9,567,052,000	2,043,448,000	11,610,500,000
	주상13	9,941.1	12,532,941,120	2,676,938,880	15,209,880,000
	소계	23,501.1	30,040,889,360	6,416,500,640	36,457,390,000
P2	주상12	6,587.6	8,196,558,720	1,750,721,280	9,947,280,000
	주상14	10,535.7	13,282,566,880	2,837,053,120	16,119,620,000
	소계	17,123.3	21,479,125,600	4,587,774,400	26,066,900,000

※ 주거부분은 감정가로 공급하며, 비주거부분은 입찰제안가격으로 공급함

제7조(개발방향)

1. 남악신도시 오룡지구를 대표하는 특화된 도시 이미지를 갖춘 상징성 있는 건축물 구현

2. 주거와 비주거 공간을 균형 있고 조화롭게 개발하여 시너지효과를 기대할 수 있는 계획 수립

3. 주변 공공인프라와 인근 주거단지 및 중심상업단지를 통합적으로 연계한 단지 활성화 구현으로 남악신도시 오룡지구의 활력을 불어넣을 수 있는 시설 계획 추진

제8조(관련계획)

①본 사업과 관련한 계획은 다음 각 호와 같으며, 사업신청자는 이를 준수하여야 한다.

1. 남악신도시 오룡지구 개발계획

2. 남악신도시 오룡지구 지구단위계획 및 제영향평가서

3. 남악신도시 오룡지구 에너지사용계획

4. 기타 상위법 및 관련 지자체 도시계획조례 및 건축조례 등 관계 규정․지침

②제1항 각 호의 계획 및 관련 법령은 추후 변경될 수 있으며, 민간사업자는 이를 준수하여야 한다.

제2장 사업신청자격 및 제출서류 등

제9조(사업신청자격 및 방법)

①사업신청자는 본 공고상 사업대상지(공모단위)에 각각 중복 신청 가능합니다. 다만, 동일 사업대상지(공모단위)에 중복하여 신청할 수 없으며, 다음 각 호의 자격요건을 충족하여야 한다.

1. 사업신청자는 본 사업을 수행할 능력이 있는 단독 또는 5개 법인 이내 컨소시엄으로 구성하여야 한다. 단, 하나의 법인은 단독참여 또는 하나의 컨소시엄에만 참여할 수 있다.(※ 중복참여 불가)

2. 사업신청자에는 주택법에서 정하는 바에 따라 “주택건설사업자로 등록한 자로서 최근 5년간 주택건설실적 또는 사용(준공)검사실적이 있는 자”가  1개사 이상 포함되어야 한다.

공모단위	주상복합용지 P1	주상복합용지 P2	비고
사업실적	715세대	531세대

3. 사업신청자는 지정된 사전등록 기간 내 등록을 완료해야만 추후 사업신청이 가능하며, 컨소시엄의 경우에는 민간사업자 사업신청서 제출 시 구성원 중 1개 이상의 사전등록 완료한 법인을 반드시 포함해야 한다.

4. 사업신청자는 사업신청서류 접수일 현재 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 등 관련규정 또는 이에 따른 처분으로 입찰 자격이 제한 또는 정지된 법인이 포함되어서는 안 된다.

5. 컨소시엄에는 본 사업을 수행할 능력이 있는 「외국인투자촉진법」 제2조제1항 제1호의 외국법인을 포함할 수 있다. 이 경우 외국법인에 의한 직접 투자방식이어야 하고, 사업신청 이후 별도 국내법인을 설립하여 본 사업에 참여할 수 없다.

②사업신청자는 컨소시엄을 구성하는 개별법인(이하 “개별법인”이라 함. 민간사업자를 구성하는 개별법인에 대해서도 같이 적용한다.)의 위임을 받아 사업신청자를 대표하는 법인(이하 “대표법인”이라 함)의 명의로 사업신청을 해야 하며, 공사는 동 대표법인에 대한 통지와 협의로써 동 사업신청자에 대한 통지와 협의를 갈음할 수 있다.

③대표법인은 컨소시엄 구성원 중 참여지분율이 50% 이상이어야 하며, 지분율이 동일할 경우 상호 합의하여 위임받은 자로 한다.

④각 출자사의 지분율은 5% 이상으로 한다.

⑤사업신청자는 우선협상대상자 선정 후 용지매매계약 체결 시까지 사업신청 시 제출한 계획(참여지분율 포함)을 변경할 수 없으며, 이를 변경할 경우 공사는 우선협상대상자 자격을 취소할 수 있다. 다만, 파산 등 부득이한 사유가 있어 공사의 사전승인을 받은 경우는 그러하지 아니하다.

⑥사업신청자가 컨소시엄일 경우 사업시행에 관한 컨소시엄 구성원간의 의무, 책임, 참여지분, 업무분담, 비용분담, 손익분배 등의 구체적 내용을 정한 컨소시엄 구성원 간 협정서 및 대표법인 선임서를 제출하여야 한다.

제10조(신청예약금)

①사업신청자는 사업신청 시에 신청예약금을 공사에 납부하여야 한다.

공모단위	주상복합용지 P1	주상복합용지 P2	비고
신청예약금(원)	300,000,000	200,000,000

②제1항의 신청예약금은 다음 각 호의 1에 해당하는 방법으로 납부하여야 하며, 신청예약금의 예치 또는 보증기간은 사업신청일로부터 3개월 이상이 되어야 한다.

1.현금(체신관서 또는 「은행법」의 적용을 받는 금융기관이 발행한 자기앞수표를 포함한다. 이하 같다.)

2.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 제2항에 따른 보증서

③우선협상대상자로 선정되지 아니한 자의 신청예약금은 우선협상대상자 선정

통보일로부터 5일(시중은행 영업일 기준) 이내에 반환하며, 우선협상대상자의 신청예약금은 현금 또는 자기앞수표일 경우 계약 체결 시 계약보증금의 일부로 자동 전환한다. 단, 신청예약금의 이자는 공사에 귀속되며, 어떠한 경우에도 반환되지 아니한다.

제11조(신청서류)

①사업신청자가 사업신청 시 제출하는 서류는 다음과 같으며, 외국어로 작성된 서류 제출 시에는 국문번역본을 제출하여야 한다.

1. 민간사업자 신청서<서식2>및 첨부서류                         1부

2. 토지가격 제출서<서식13-1 또는 서식13-2>                     1부

3. 제10조에 따른 신청예약금의 납부를 증명할 수 있는 증서       1부

(현금인 경우 납부영수증과 신청예약금 반환계좌 통장 사본)

4. 사업계획서

- 재무계획                                                  20부

- 개발계획                                                  20부

5. 별도제출물

- 도판                                                       1식

6. 전산파일(USB)

- 사업계획서, 도판                                           2식

②사업신청서류의 작성은 <첨부1>의 “사업계획서 작성지침”을 따른다.

③제9조 제1항 제5호에 따라 컨소시엄에 외국법인을 포함하는 경우 외국법인은 국문 또는 국문번역본(영문 서류를 첨부한다)으로 된 사업신청서류를 제출하여야 하며, 자국법에 의한 해당서류가 없는 경우에는 이에 준하는 서류를 제출하여야 한다.

④신청서류는 주상복합용지 P1, P2 각각 제출한다.

제12조(제출방법)

①민간사업자 신청서 및 첨부서류, 토지가격제출서, 전산파일(USB) 등은 밀봉한 후 각각 대봉투(규격 봉투 4호)에 넣어 제출한다.

②사업계획서 및 도판은 규격에 맞게 백색모조지로 이중 포장하고 일체 표기를 하지 않아야 한다.

③제출된 사업신청서류는 수정 또는 보완할 수 없으며, 반환하지 않는다.

제13조(토지가격 제출)

①사업신청자는 토지가격제출서<서식13-1> 또는 <서식13-2>에 의거 사업대상지의 토지가격(단위 : 원)을 <서식14>에 의거 별도로 밀봉하여 제출하여야 한다.

이때 토지가격은 제6조의 공급예정가격 이상이어야 한다.

②토지가격이 사업계획서 중 “개발계획”에 공개되지 않도록 하여야 한다.

③토지가격제출서와 사업계획 중 “재무계획”상에서 제시한 토지가격이 일치하여야 한다.

제14조(전산파일 제출)

①전산파일은 사업계획서, 이미지(그림)파일, 도판 등의 내용물을 USB에 수록하여 2매를 제출한다.

②파일형식은 IBM-PC 호환이 가능한 *.hwp, *.jpg, *.dwg형식 등으로 제출한다.

제15조(사업신청 무효)

다음 각 호의 1에 해당하는 사업신청은 무효로 한다.

1. 제6조의 사업대상지 공급예정가격 미만으로 토지가격을 제출한 경우

2. 제9조에 따른 사업신청자격을 구비하지 못한 자가 사업 신청한 경우

3. 제10조에 따른 신청예약금을 완납하지 아니한 경우

4. 제11조에 따른 사업신청서류를 미비하거나 중대한 오류로 평가가 불가능한 경우

제16조(비용부담 및 서류반환)

①사업신청자는 사업신청서류의 작성과 제출에 소요되는 제반 비용을 부담하고 공사는 제출받은 사업신청서류를 반환하지 아니한다.

②사업신청자는 공사에게 사업신청 서류에 관한 지적재산권 등 일체의 권리를 주장할 수 없다.

제3장 사업계획서 및 가격 평가

제1절 사업계획서 평가

제17조(평가분야 및 배점기준)

①공사는 선정심의위원회를 구성하여 사업계획서를  “재무계획”, “개발계획”으로 구분하여 평가한다.

②사업신청자가 평가항목에 대하여 필요한 자료를 제출하지 않았거나, 자료를 제출한 경우라도 점수를 부여할 수 없는 경우 당해 평가요소에 대하여는 “0점”으로 처리하거나 공모지침서에 의거 평가에서 제외한다.

③사업수행능력 중 신용도 및 재무상태는 신청자가 컨소시엄의 경우 구성원 출자지분율에 따른 가중평균(소수점 셋째자리 반올림)으로 환산평가하며, 사업실적은 구성원이 가진 최고실적으로 평가한다.

④총점은 800점으로 하되, 평가분야 및 평가요소별 배점은 다음과 같다.

⑤평가기준에 의거 주상복합용지 P1, P2로 각각 평가한다.

구 분		평가분야		평가요소	배점	비 고
재무계획	250	사업수행능력	150	․신용도	50	제18조①항
				․재무상태	60	제18조②항
				․사업실적(최근 5년간)	40	제18조③항
		재원조달계획	100	․조달방안 및 연차별 투자계획	60	제18조④항
				․사업성분석 및 Risk관리계획	40	제18조⑤항
개발계획	550	단지계획	150	․단지배치 계획	75	제19조①항
				․교통처리계획	75
		건축계획	400	․주거공간계획	150	제19조②항
				․디자인계획	150
				․비주거공간계획	100
계					800
감점				․사전검토 감점기준	최대 -27점	별표1
				․평가관련비리	-7점/인당

제18조(재무계획 평가내용)

①사업수행능력 분야 : 신용도(50점)

회사채	기업어음	기업신용평가등급	점수
A+ 이상	A2+ 이상	A+ 이상	50
A0	A20	A0	45
A-	A2-	A-	40
BBB+,	A3+	BBB+,	35
BBB0, BBB-	A30, A3-	BBB0, BBB-	30
BBB0, BBB- 미만	A30, A3- 미만	BBB0, BBB- 미만	25

- 신용평가등급은「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조제1항제1호 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용정보업자가 등급 평가일이 공모공고일 이전으로 가장 최근에 평가한 유효기간(유효기간 만료일이 공모공고일인 경우에도 인정) 내 회사채(또는 기업어음)에 대한 신용평가등급 또는 기업신용평가등급(위의 신용 정보업자가 신용평가등급, 등급평가일 및 등급 유효기간 등을 명시 하여 작성한 ‘신용평가 등급 확인서’(이하 ‘등급 확인서’라 함))를 기준으로 평가한다.

- 회사채(또는 기업어음) 또는 기업신용평가등급에 대한 ‘등급 확인서’ 중 둘 이상을 “재무계획”의 뒷면에 첨부하여 제출해야하며 평점이 다른 경우에는 가장 높은 평점으로 평가하며, 셋 중 어느 하나만 제출한 경우 제출한 ‘등급 확인서’로만 평가한다. 미제출시에는 0점으로 처리한다.

②사업수행능력 분야 : 재무상태(60점)

등급(배점) 평가항목		A	B	C	D	E	등급 배분 기준
항목	세부항목
수익성비율 (15점)	․매출액영업이익률	5	4.5	4.0	3.5	3.0	비율 높은순
	․총자산세전순이익률	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․자기자본순이익률	5	4.5	4.0	3.5	3.0
안정성비율 (15점)	․유동비율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․부채비율	5	4.5	4.0	3.5	3.0	비율 낮은순
	․이자보상비율	5	4.5	4.0	3.5	3.0	비율 높은순
활동성비율 (15점)	․총자산회전율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․매출채권회전율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․재고자산회전율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
성장성비율 (15점)	․매출액증가율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․영업이익증가율	5	4.5	4.0	3.5	3.0
	․당기순이익증가율	5	4.5	4.0	3.5	3.0

- <서식9(재무비율표)>에 의거 평가한다.

※ 등급별 배분 비율

- 각 세부항목별로 가장 우수한 사업신청자부터 위의 등급배분기준에 의거 재무비율표의 가중평균값의 순서에 따라 A, B, C, D, E등급으로 나누고, 점수로 환산한다.

- 각 사업신청자의 득점은 각 세부항목별 등급에 따른 배점을 합산하여 구한다.

- 등급별 사업신청자수의 배분 분포는 아래와 같다.

<등급별 배분 분포>

등급	사업신청자수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	10개 초과
A B C D E	1 1	1 1 1	1 1 1 1	1 1 1 1 1	1 1 2 1 1	1 1 3 1 1	1 2 3 1 1	1 2 3 2 1	1 2 4 2 1	A 10%, B 20%, C 40%, D 20%, E 10%로 배분

③사업수행능력 분야 : 사업실적(40점)

평가항목	평가기준	평가등급 및 득점
최근 5년간 사업실적 (공동주택 중 아파트)	주상복합용지 P1 - 세대수 : 715호	평가기준 세대수대비 A : 1,100%이상 [40점] B : 800%이상-1100%미만 [36점] C : 500%이상-800%미만 [32점] D : 200%이상-500%미만 [28점] E : 100%이상-200%미만 [24점] F : 100%미만 [20점]
	주상복합용지 P2 - 세대수 : 531호
* 사업실적은 공고일 기준 최근 5년간 실적(사용검사 승인(또는 준공)에 한함 (실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름) * 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림

- <서식11-1, 11-2(주택건설 사업실적)>에 의거 평가한다.

④재원조달계획 분야 : 조달방안 및 연차별 투자계획(60점, 강제차등)

평가요소	평가내용
사업비 조달방안(40점)	- 재원조달계획의 적정성 - 재원조달계획의 이행 및 실현가능성
연차별 투자계획(20점)	- 투자비 산정의 적정성 - 연차별 투자계획의 적정성

⑤재원조달계획 분야 : 사업성분석 및 Risk 관리계획(40점, 강제차등)

평가요소	평가내용
사업성분석(20점)	- 시장분석 및 수요분석의 적정성 - 매출 및 손익 추정의 타당성
사업Risk 관리계획(20점)	- 사업Risk 분석의 적정성 - 출자자간 사업Risk 분담계획의 우수성

제19조(개발계획 평가내용)

①단지계획 분야(150점, 강제차등)

평가요소	평가내용
단지배치계획(75점)	- 동선을 고려한 용도별 Zoning 계획 - 토지이용 및 건축물 배치의 합리성 - 주변시설과의 연계성 및 건축물간의 조화
교통처리계획(75점)	- 단지외부와의 접근성·연계성 - 시설별 주차시설 설치계획(규모의 충분성, 이용의 편리성 등) - 차량 및 보행자 동선분리, 진·출입계획의 우수성

②건축계획 분야(400점, 강제차등)

평가요소	평가내용
주거공간계획 (150점)	- 수직적 매스분리를 고려한 주거동 계획 - 건물 고유의 아이덴티티 창출 - 자체 피난 시스템의 구축여부와 적정성 - 증간 소음 해결방안 제시(기술, 경제적 측면)
디자인계획 (150점)	- 랜드마크적 이미지 표출을 위한 입면디자인 계획 - 도로변 소음에 대응 가능한 입면디자인계획 - 주거동 형태 및 입면의 입체적 통일성과 정체성 확보 - 4면 입면이 모두 정면성을 갖는 디자인 계획
비주거공간계획 (100점)	- 주거공간 및 주변환경계획에 대응가능한 색채 및 시설계획 - 옥상 녹화계획 및 옥외공간 활용 계획 - 가변적 공간 구성의 적정성

제20조(평가방법)

①사업계획서 평가 중 아래에 해당하는 평가분야는 선정심의위원회를 통해 평가한다.

구분		평가분야		평가요소	배점	비고
재무계획	100	재원조달계획	100	․조달방안 및 연차별 투자계획	60
				․사업성분석 및 Risk관리계획	40
개발계획	550	단지계획	150	․단지배치계획	75
				․교통처리계획	75
		건축계획	400	․주거공간계획	150
				․주거동 디자인계획	150
				․비주거공간계획	100

1. 각 평가위원이 해당 평가요소의 배점한도 내에서 사업계획서별로 차등한 후 소계를 산정한다. 위원별 소계(평가요소 점수의 합)는 동점 불가하다.

2. 평가위원별로 1위(평가분야 배점점수의 100% 부여)를 기준으로 순위에 따라 일정 차등폭으로 강제 차등평가(환산점수)하며, 차등폭은 공모신청업체 수에 따라 아래와 같이 적용한다.

공모신청업체 수	3개사 이하	4개사	5개사 이상
차등폭	10%	7%	5%

3. 각 사업신청자의 평가분야별 점수는 각 해당분야 평가위원의 강제 차등점수(환산 점수)를 합산하여 평가위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째자리에서 반올림)으로 한다.

②각 사업신청자의 사업계획서 득점은 각 평가분야별 점수를 합산한다.

③<별표1>“감점기준”에 따라 사업계획서 평가부분 득점에서 감점한다.

④세부 평가방법은 공사방침에 의거 변경될 수 있다.

⑤선정심의위원회의 심의과정 및 내용에 대하여는 공개하지 않는다.

제2절 가격 평가

제21조(가격평가 배점)

①사업계획서 평가결과 배점의 70%(560점) 이상을 득점하지 못한 사업신청자는 가격평가에서 제외한다. 단, 기준점수 이상 득점한 사업신청자가 1개일 경우에는 상위 1․2위 사업신청자를 가격평가 대상자로 한다.

②가격평가 부문의 배점은 200점으로 하되 가격평가 배점의 75%인 150점을 기본점수로 부여한다.

제22조(가격평가방법)

①가격평가 대상자별 득점은 다음 산식에 따라 산출하며 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한다.

득점 = 150점 + (가격단위당 점수 × 평가대상 가격)

․가격단위당 점수 = (200점-기본점수) ÷ (최고제출 토지가격-예정가격)

․평가대상 가격   = 제출 토지가격 - 예정가격

②가격단위당 점수는 가격평가 부문 배점에서 제21조 2항의 기본점수를 차감한 점수를 최고제출 토지가격에서 예정가격을 차감한 가격으로 나누어 산출한다.

③제2항의 최고제출 토지가격은 가격평가 대상자가  제출한 토지가격 중 최고가격으로 하며 예정가격은 제6조의 사업대상지 예정가격을 말한다.

④평가대상 가격은 각 가격평가 대상자가 제출한 토지가격에서 예정가격을 차감하여 산출한다.

제4장 우선협상대상자 선정

제23조(평가방식)

①평가방식은 사전검토와 본 평가로 구분하여 시행한다.

②사전검토는 “사업계획서 작성지침”<첨부1> 및 관련법규 위반 여부를 실무진이 “감점기준”<별표1>에 따라 검토하여, 평가 당일 평가완료 후 선정심의위원회에 보고하며 사전검토 감점사항은 사업계획서 총점에 반영한다.

③사전검토 시 중대한 법적 위반사항 등이 발견되어 향후 사업추진이 곤란하다고 판단될 경우, 본 평가 전 이를 선정심의위원회에 보고하여 평가여부 결정을 요청할 수 있다.

④사전검토 시 중대한 서류미비 및 오류 사항이 발견될 경우 제15조제4호에 따라 사업신청을 무효로 한다.

⑤본 평가는 선정심의위원회를 구성하여 평가기준에 의거 평가한다.

⑥평가결과 동점이 발생할 경우에는 사업계획서 총점, 개발계획, 재무계획 순으로 평가점수가 높은 자를 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우에는 추첨에 의하여 우선협상대상자를 선정한다.

제24조(민간사업자 선정심의위원회 구성)

①민간사업자 선정심의위원회(이하 “선정심의위원회”라 한다)는 당해 관련 분야 전문가 7인으로 구성한다.

구 분	계	재무계획 (재원조달계획)	개발계획	비고
정 원	7	2	5

②평가위원은 정수의 70%이상(소수점이하 절상) 섭외될 경우 선정심의위원회를 운영하며, 그 미만으로 섭외될 경우 심사일을 변경하고 재선정 한다.

제25조(민간사업자 선정심의위원회의 평가)

선정심의위원회는 제3장 “사업계획서 및 가격 평가”에 의거 평가한다.

제26조(평가결과의 공개)

평가결과는 홈페이지에 공개하며, 세부사항은 별도 공지한다.

제27조(우선협상대상자 선정)

①제3장에 의한 사업계획서 평가 부문 득점과 가격평가 부문 득점을 합산하여 최고 득점한 사업신청자를 우선협상대상자로 선정한다.

②공사는 선정심의위원회의 심의결과 본 사업의 공모 목적에 적합한 사업신청자가 없다고 판단되는 경우에는 우선협상대상자를 선정하지 아니할 수 있다.

③신청자가 1개일 경우 제20조 1항에 명시된 평가분야에 대해서는 선정심의위원회에서 절대평가하여 산정한다. 재무계획의 신용도, 사업실적은 제18조 제1항, 제3항에 의한 평가기준에 따르며, 재무상태는 해당배점의 80%를 부여한다. 단, 사업계획서 평가결과 배점의 85%(680점)이상을 득점할 경우에만 우선협상대상자로 선정한다.

제28조(우선협상대상자의 선정 취소)

①공사는 우선협상대상자가 제29조에 따른  매매계약체결을 기한 내에 완료하지 아니한 경우 또는 제15조 등에 따라 사업신청이 무효임이 밝혀진 경우 우선협상대상자 선정을 취소한다.

②우선협상대상자의 귀책사유로 우선협상대상자 선정이 취소된 경우 제9조에  따른 신청예약금은 공사에 귀속되며 공사는 향후 2년 동안 공사가 시행하는  공모형 사업에 대하여 해당 사업신청자 또는 개별법인의 참가자격을 제한할 수 있다.

③우선협상대상자 선정이 취소된 경우 공사는 제3장에 따른 평가에서 차득점한 사업신청자를 우선협상대상자로 선정 할 수 있으며, 우선협상대상자로 선정된 차득점자는 선정 통보일로부터 5일(시중은행 영업일 기준)이내에 제10조의 신청예약금을 납부하여야 한다.

제5장 토지의 공급

제29조(매매계약 체결)

①우선협상대상자는 우선협상대상자로 선정된 날로부터 20일 이내에 공사와 사업대상지에 대한 매매계약을 체결하여야 한다.

②매매대금은 민간사업자가 민간사업자 신청시 제출한 토지가격으로 한다.

③계약자가 컨소시엄의 경우 사업신청시 구성원과 동일인이어야 하고, 컨소시엄이 국내법에 의하여 특수목적법인(SPC)을 설립할 경우 동 법인이 컨소시엄의 계약당사자들의 지위를 승계하여 매매계약(변경)을 체결할 수 있다. 다만, 위 특수목적법인(SPC)은 사업신청서 접수 당시의 컨소시엄과 동일한 구성원들이 출자지분  변동 없이 설립하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 부득이한 사유로 사업신청서 접수 당시의 컨소시엄 구성원과 특수목적법인(SPC)의 출자지분이 변경되는 경우 발주처의 사전 승인을 얻는 경우에 한하여 특수목적법인(SPC)이 계약당사자가 될 수 있다.

④제3항에 따라 특수목적법인이 구성된 경우, 선정된 우선협상대상자를 구성하는 출자자 전원과 특수목적법인이 연서하여 해당 특수목적법인은 발주처와 우선협상대상자간에 체결된 계약상 지위를 중첩적으로 인수할 것을 확약하는 내용의 서면(권리의무승계계약서)을 발주처에 제출하여야 한다.

제30조(매매대금 및 대금납부방법)

①민간사업자는 매매계약 체결 시 매매대금의 10%에 해당하는 계약보증금을 공사에 현금으로 납부하고, 계약보증금을 제외한 매매대금은 3년 분할납부방법에 따라 납부한다.

②계약보증금을 제외한 매매대금을 매6개월 단위로 균등분할하여 납부하기로 한다. 이 경우 민간사업자는 할부금의 납부약정일마다 미납잔금에 대하여 연 2.9%의 할부이자를 공사에게 지급하기로 한다. 이 경우 할부이자는 계약체결일(조성공사 준공 전에 가분할 면적으로 계약체결 하는 경우에는 토지사용승낙일 또는 공사가 알려주는 면적 정산기준일 중 빠른 날)로부터 계산하기 시작한다.

③공사가 민간사업자로부터 받은 매매대금의 변제충당의 순서는 납부약정일이 먼저 도래하는 할부금에서부터 지연손해금, 할부이자, 할부원금의 순에 의한다.

④공사는 시중금리의 변동 등 경제사정의 변동에 따라 제2항의 적용이율을 증감할 수 있고 이를 사전에 민간사업자에게 통지하여야 한다. 이 경우 그 할부이자는 변경일을 기준으로 변경된 요율에 따라 각각 일할 계산하여 산정한다.

제31조(지연손해금)

①민간사업자가 제30조의 매매대금(할부원금 및 할부이자를 말하며 정산금을 포함한다)을 납부약정일에 납부하지 아니할 때에는 체납한 금액에 대하여 지연기간에 연 6.5%의 이율을 적용하여 산정한 지연손해금을 공사에게 납부하여야 한다.

②공사는 시중금리의 변동 등 경제사정의 변동에 따라 제1항의 적용이율을 증감할 수 있고 이를 사전에 민간사업자에게 통지하여야 한다. 이 경우 그 지연손해금은 변경일을 기준으로 변경된 요율에 따라 각각 일할 계산하여 산정한다.

제32조(목적용지의 사용)

①민간사업자는 목적용지를 지정된 용도에 따라 사용하여야 하며, 조성사업을 위한 각종 영향평가 협의내용 및 지구단위계획 등을 포함한 실시계획상의 건축관련 사항을 준수하여야 한다.

②민간사업자는 조성사업 준공전에 대상 토지를 공급함에 따라 조성사업으로 인하여 불가피하게 발생하는 토지사용의 제한 기타 불이익을 받아들이기로 한다. 이 경우 공사는 민간사업자의 불이익이 최소화되도록 조성사업을 성실히 이행하기로 한다.

③민간사업자가 목적용지를 사용하고자 하는 경우에는 매매대금을 완납하거나 미납잔금에 대하여 공사가 정하는 담보를 제공하고 공사의 승낙을 받아야 한다. 다만, 조성사업이 준공되어 지적 및 등기부 정리가 완료된 경우에는 공사는 사용승낙을 하지 않는다

제33조(면적정산)

①매매계약을 체결한 후 확정측량 실시결과 면적증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 이 매매계약체결당시의 용도별 단위면적당 가격에 의하여 정산하기로 한다.

②공사는 확정측량을 실시한 후 확정면적 및 좌표, 정산내역, 정산금 납부기한 및 납부방법을 민간사업자에게 통보하고 민간사업자는 정산금을 납부기한 내에 납부하여야 한다. 이 경우 공사는 정산금을 정산일 이후 납부하기로 한 날이 도래하는 할부금에 더하거나 빼서 수납하거나 반환에 대신할 수 있다

제34조(소유권이전)

①공사는 민간사업자가 매매대금(정산금을 포함한다)을 현금으로 완납한 후에 목적용지의 소유권을 이전하기로 한다. 다만, 조성사업 준공전에 목적용지를 공급한 경우에는 조성사업 준공과 지적 및 등기공부 정리를 완료한 후에 소유권을 이전하기로 한다.

②공사는 민간사업자의 소유권이전등기에 필요한 서류를 민간사업자에게 제공하여야 하며 소유권이전등기 비용은 민간사업자가 부담하기로 한다.

③민간사업자는 부지 경계 등 제반사항을 확인하고 소유권을 이전 받는 것이므로 향후 건축을 위한 경계측량에 소요되는 토지경계 측량비는 민간사업자의 비용으로 처리한다.

제35조(기한이익의 상실)

공사는 민간사업자가 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 민간사업자에게 제30조의 분할수납기간에도 불구하고 미지급잔대금을 전액을 즉시 납부하게 할 수 있다.

1. 민간사업자가 주요재산(매매계약에 기한 소유권이전등기청구권 등 포함)에 대해 강제집행(압류 또는 경매개시결정 포함), 가압류, 가처분 등을 받고 이와 같은 사유의 발생으로 인하여 사업계획서에 따라 본 사업을 진행할 수 없게 된 경우

2. 민간사업자가 매매대금을 6개월 이상 납부하지 아니하여 공사가 14일 이상의 유예기간을 정하여 최고하여도 납부하지 아니한 때

3. 민간사업자에 대하여 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」에 의한 회생절차 또는 파산절차의 개시신청(자기 신청을 포함한다), 기타 이에 준하는 사유가 발생한 경우

제36조(매매계약의 해제)

①다음 각호의 1에 해당하는 때에는 공사는 제29조에 의하여 체결한 매매계약(이하 “이 계약”이라 함)을 해제할 수 있다.

1. 민간사업자가 허위의 진술, 부실한 증빙서류의 제시, 담합 기타 부정한 방법에 의하여 목적용지를 매수하였을 때

2. 민간사업자가 제34조의 규정에 의하여 소유권을 이전하기 전에 목적용지를 지정용도로 사용하지 않고 다른 목적으로 사용할 때

3. 민간사업자가 제35조 각호의 사유로 기한의 이익을 상실하여 공사로부터 전액 즉시 변제의 요구를 받고도 14일이내 그 이행을 하지 않을 때

4. 민간사업자가 그 귀책사유로 사업계획서의 내용에서 벗어나 본 사업목적을 현저히 훼손한 때

5. 기타 민간사업자의 귀책사유로 계약이행이 불가능하게 된 때

②민간사업자는 다음 각호의 1에 해당하는 때에는 이 계약을 해제할 수 있다.

1. 민간사업자가 자신의 사정으로 스스로 계약을 해제하고자 하는 경우. 다만, 중도금의 일부라도 납부한 경우에는 공사가 동의하는 경우에 한한다.

2. 공사의 귀책사유로 토지사용시기 및 소유권이전이 6개월 이상 지연되어 계약목적을 달성할 수 없는 경우. 다만, 아래의 사유 등으로 지연되는 경우를 제외한다.

- 국가 또는 지방자치단체가 당해 개발사업과 연계하여 시행하는 도로, 상․하수, 항만 등 기반시설사업의 부진

- 국가 또는 지방자치단체의 계획 또는 정책의 변경

- 태풍·해일·홍수 등 불가항력의 자연재해 등 천재지변

- 기타 상기사항에 준하는 사유로서 공사의 귀책사유 없이 토지사용시기 등이 지연되는 경우

③이 계약체결일이후 민간사업자 또는 공사의 귀책사유 없이 이 계약의 순조로운 이행이 상당기간 지연되거나 불가능하다고 판단되는 경우에는 민간사업자와 공사는 협의하여 이 계약을 해제할 수 있다.

④이 계약이 해제되었을 때에는 민간사업자는 즉시 목적용지를 이 계약체결일 당시의 원상대로 회복하여야 하며 계약 해제일로부터 1개월 이내에 원상복구가 이루어지지 않는 경우 공사는 직접 이를 원상복구할 수 있으며, 이에 대하여 민간사업자는 어떠한 이의나 손해배상도 청구할 수 없다.

⑤제1항 및 제2항 제1호의 규정에 의하여 계약이 해제되었을 때에는 공사는 민간사업자로부터 수납한 매매대금 중 계약보증금을 제외한 나머지 금액에 대하여 실제 납부일부터 환급일까지 해약일 현재 공사 제1금고 은행의 1년 만기 정기예금 이율을 적용하여 산정한 이자를 가산하여 민간사업자에게 반환하며 계약보증금은 위약금으로 공사에 귀속한다. 이 경우 제4항에 따른 원상회복에 소요될 것으로 예상하는 비용상당액은 공사가 민간사업자에게 반환하는 금액에서 이를 공제하되, 민간사업자가 원상회복을 완료한 때에 이자없이 동 금액을 반환한다.

⑥제2항 제2호의 규정에 의하여 계약이 해제되었을 때에는 공사는 민간사업자로부터 수납한 매매대금에 대하여 실제 납부일부터 환급일까지 해지일 현재 공사 제1금고 은행의 1년 만기 정기예금 이율을 적용하여 산정한 이자를 가산하여 민간사업자에게 반환하며 공사는 위약금으로 계약보증금 상당액을 민간사업자에게 지급한다.

제37조(제세공과금의 부담)

①제30조에서 정한 최종할부금 납부약정일 이후의 조세 및 공과금은 공사의 명의로 부과되는 것이라 하더라도 이를 민간사업자가 부담하기로 한다.

②민간사업자가 매매대금 완납전에 공사로부터 토지사용승낙을 받은 때에는 그 사용승낙일을, 최종할부금 납부약정일 이전에 매매대금을 완납한 경우는 그 완납일을 제1항의 최종할부금 납부약정일로 본다.

제38조(의사표시 및 통지의무)

①계약의 해제 등 이 계약과 관련한 각종 의사표시는 서면으로 하여야 한다.

②공사는 이 계약 체결일 이후 할부이자율· 지연손해금율의 변경 및 토지사용시기의 지연 등이 발생한 경우에는 즉시 민간사업자에게 서면으로 통보하여야 한다.

③민간사업자는 이 계약체결일 이후 성명·명칭·또는 주소·사무실의 소재지를 변경한 때에는 10일 이내에 공사에게 서면으로 통보하여야 한다. 이를 이행하지 아니할 경우 공사의 민간사업자에 대한 계약의 해제통고 등은 종전주소지로 발송하며 발송 후 15일이 경과함으로써 그 효력이 발생하는 것으로 보며 이에 대한 민간사업자의 불이익은 공사가 책임지지 아니한다. 또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

제39조(계약조건의 변경)

①본 계약조건은 향후 사업대상지에 대한 매매계약의 체결 시 공사의 결정에 의하여 또는 공사와 민간사업자의 협의에 의하여 일부 변경, 수정, 보충될 수 있다. 다만, 민간사업자가 공사에 대하여 일방적으로 본 계약조건의 변경을 요구할 수 없다.

②본 공모지침서에서 정하지 않은 사항에 관하여는 공사의 용지업무규정 및 용지업무규정시행규칙에 의한다.

제6장 추진일정 및 기타

제40조(추진일정)

우선협상대상자 선정 일정은 다음과 같다.

1. 민간사업자 공모 공고 : 2020.8.27.(목)

2. 게시자료

1) 민간사업자 공모지침서

2) 남악신도시 오룡지구 개발계획 및 지구단위계획

3) 남악신도시 오룡지구 제영향평가서

4) 기타 관련자료

5) 게시자료는 공모 공고일 전남개발공사 홈페이지(www.jndc.co.kr) 분양공고에 게시

3. 질의접수 및 응답

[질의]

1) 질의접수기간 : 2020.9.9.(수) ~ 2020.9.10(목) 17:00 까지

2) 접수방법 : 전남개발공사 지정 팩스 061-280-0429

3) 질의는 지정기간에 한하며, <서식17>양식을 이용하여 질의한다.

※ 제시된 서면질의서를 기간 내 FAX로 접수하여야 하며, 응모자별로 1회에 한하며, 필히 접수여부를 확인하여야 합니다.

[응답]

1) 응답기간 : 2020.9.14.(월) ~ 2020.9.15(화) 17:00 까지

2) 응답방법 : 전남개발공사 홈페이지 ‘공지사항’에 일괄 게재

3) 인터넷 질의에 대한 답변글은 본 민간사업자 공모지침서와 동일한 효력을 갖는다.

※ 질의서의 내용이 설계공모 지침과 관련이 없는 사항일 경우 답변하지 아니 할 수 있습니다.

4. 사전등록

1) 일    시 : 2020.9.25(금) 13:00～17:00

2) 장    소 : 전남개발공사 건축안전사업처 9층 중회의실

(전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242)

3) 접수방법 : 직접 방문 접수 (<서식1>사전참가신청서 및 첨부서류 제출)

4) 사전등록은 제9조 제1항 제2호의 자격을 갖춘 법인(또는 컨소시엄)만이 할 수 있으며, 사업신청자는 지정된 사전등록 기간 내 등록을 완료해야만 추후 사업신청이 가능하다. 추후 사업신청시 컨소시엄의 경우에는 구성원 중 1개 이상의 사전등록 완료한 법인을 반드시 포함해야 한다. 다만, 컨소시엄 명칭, 대표사, 컨소시엄 참가사 구성(참여지분율 포함)은 사업신청 이전까지 자유로이 변경이 무방하나, 사업신청 이후에는 변경이 불가하며, 파산 등 부득이한 사유가 있어 공사의 사전승인을 받은 경우는 그러하지 아니하다.

5. 추가 공지사항 : 추가 공지사항은 전남개발공사 홈페이지 공지사항 (www.jndc.co.kr)에 별도 공지 없이 게시

※ 참가자는 공지사항을 상시 확인 하여야 하며, 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여 공사에서 책임지지 않음.

6. 사업신청서류 접수

1) 일    시 : 2020.11.27(금), 13:00～17:00

2) 장    소 : 전남개발공사 건축안전사업처 9층 중회의실

(전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242)

3) 접수방법 : 직접 방문 접수

7. 우선협상대상자 선정 발표 : 별도공지

제41조(기 타)

1. 주소 및 연락처

1) 주소 : 전남개발공사 건축안전사업처

(전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 242)

2) 전화

- 공모/건축 관련  : 061-280-0673

- 도시계획 관련  : 061-280-0653

- 분양 관련      : 061-280-0643

3) Fax : 061-280-0429

2. 비용부담

사업신청자는 사업신청서류의 작성과 제출 등에 소요되는 모든 제반 비용을 부담한다.

3. 저작권

1) 선정된 사업계획서에 대한 모든 저작권은 공사에 귀속된다.

2) 응모된 사업계획서와 작품은 공사의 계획에 따라 책자로 인쇄･발간하여 배포할 수 있다.

4. 공모지침서의 해석

본 공모지침서의 해석과 관련하여 이의 또는 견해의 차이가 있을 경우 상호 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 국내 관련법에 따른다.

<첨부 1>

사업계획서 작성지침

1. 일반사항

가. 적용원칙

①본 작성지침은 사업계획서 작성시 반드시 지켜야할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

②상위계획 변경 시에는 홈페이지에 공지한다.

③제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 당해 민간사업자 선정 심의대상에서 제외한다.

나. 일반사항

①제17조에 제시한 평가분야 및 평가요소의 순서대로 사업계획서의 목차 및 내용을 작성하여야 하고, <별표1>의 감점기준을 고려하여 작성한다.

②명기된 축척 이외에는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

③표기는 한글과 아라비아숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

④상기사항 및 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정 시에는 선정심의위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑤기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모공고일 현재를 기준으로 한다.

⑥금액계산은 VAT(부가가치세)를 제외한 금액을 기준으로 한다.

⑦모든 제출도서의 종이는 백색으로 한다.

⑧제출된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

2. 사업계획서 작성지침

가. 주요지표

①토지가격 : 제13조에 의한 토지가격

②가격산출기준 : 공모공고일 현재의 경상가격

③현가할인율 : 각 참여사의 사정에 따름

④차입이자율 : 각 참여사의 사정에 따름

⑤예금이자율 : 각 참여사의 사정에 따름

⑥환율 : 공모공고일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

⑦물가상승율 : 공모공고일 현재 통계청 발표 소비자 물가지수

나. 사업계획서의 구성

사업계획서는 “재무계획”, “개발계획” 등 총 2권으로 구분하여 작성한다.

①제1권 “재무계획”은 사업수행능력, 재원조달계획으로 구성한다.

②제2권 “개발계획”은 단지계획, 건축계획으로 구성한다.

다. 사업계획서의 규격

①사업계획서는 A4(210× 297㎜)용지를 책자식 좌철(스프링 제본 금지)하고(양면인쇄) 제1권 “재무계획”은 50페이지 이내, 제2권 “개발계획”은 70페이지 이내로 매수를 제한한다. 단, 표지, 목차, 간지, 첨부서류 및 증빙서류는 매수 산정에서 제외한다.

②지도 및 도면의 경우 도면축척에 제한이 없으며, 규격은 A4용지를 원칙으로 하되, 필요한 경우 A3용지를 접어서만 사용가능(A4 좌우 두면을 연달아 사용 불가)하고, 뒷면은 활용할 수 없다. 단, 페이지 산정 시 A3용지는 1페이지로 인정한다.(A3 용지는 총 10페이지 이내로 한다.)

③사업계획서는 □글(□글 2020 이하 버전)을 사용하여 12포인트의 크기 이하로 작성하되, 표와 그림 등은 jpg, dwg형식으로 제출 가능하다.

④사업계획서는 무채색으로 표현하되, 도판 일부에 한하여 칼라 표현이 가능하다.

⑤표지는 백색 아트지로 하며, 내부 내용물은 백상지로 한다.

⑥모든 계량단위는 ‘미터법’을 사용하여야 한다.

⑦소수점 이하 자리까지 표현이 필요한 경우 소수점 이하는 둘째자리까지 표시한다(소수점 이하 셋째자리에서 반올림).

라. 재무계획 작성지침

①사업신청자는 “재무계획” 작성 시 공개를 원하지 않는 재무관련 자료 등을 별권으로 편철하여 제출할 수 있다.

②참여업체의 일반현황을 파악할 수 있는 매출액, 종업원수, 자본금, 총자산 등을 <서식5-1, 서식5-2>에 의거하여 작성한다.

③사업수행능력분야 : 신용도

사업신청자의 신용도는 제18조 ①을 기준으로 평가하며, 신용평가등급 확인서는 사업계획서 중 “재무계획”의 뒷면에 첨부하여야 하며, 이 경우 페이지 매수에는 산입하지 아니한다.

④사업수행능력분야 : 재무상태

1)사업신청자의 최근 3년간의 재무상태표는 <서식7>, 손익계산서는 <서식8>, 재무비율은 <서식9>에 의거하여 작성한다.

2)<서식7>, <서식8>, <서식9> 등 최근 3년간의 재무상태를 나타내는 서류는 공인회계사의 확인을 받은 후 감사보고서 의견 <서식10>을 첨부한다.

3)본 서식을 사용하기에 적합하지 않은 업종인 경우에는 동 업계에서 인정되는 서식을 이용하여 작성하되 주요 항목 위주로 작성한다.

4)<서식7>, <서식8>, <서식9>, <서식10>은 사업계획서 중 “재무계획”의 뒷면에 첨부하여야 하며, 이 경우 페이지 매수에는 산입하지 아니한다.

⑤사업수행능력분야 : 사업실적

1)주택건설 사업실적은 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트에 해당하고, 공고일 기준 최근 5년간 국내실적(사용검사 승인(또는 준공)에 한하며, 최근 5년 기준은 2015.8.28.∼2020.8.27.임)을 <서식11-1, 11-2>에 의거하여 작성하되, 증빙서류를 부속서류로 제출한다.(협회 확인서) 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따른다.

2)공모지침서 제18조에 제시된 평가내용과 동일하게 작성하며, 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따른다.

⑥재원조달계획 분야 : 사업비 조달방안 및 연차별투자계획

1)재원조달계획은 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성한다.

2)재원조달계획 작성시 건축인허가, 착공, 준공 등의 공정계획을 수립한다.

3)소요비용에 대한 조달계획은 자기자본 및 타인자본으로 나눠 작성한다.

4)차입금에 대한 금융기관의 대출의사를 확인할 수 있는 서류 등을 첨부한다.

⑦재원조달계획 분야 : 사업성분석 및 Risk관리계획

1)사업신청자는 가. 주요지표를 준수하여 사업성분석을 수행하여야 하며 현실적인 지출, 수입 추정을 바탕으로 사업성분석 자료를 제시해야 한다.

2)현실적인 사업 Risk를 추정해야하며 그에 상응하는 적절한 해결방안을 제시해야 한다. 가능한 컨소시엄 구성원의 역할분담 및 장점을 이용하여 해결 방안을 수립하도록 한다.

마. 개발계획 작성지침

①개발계획 작성은 제1장 내지 제5장에서 제시한 내용을 모두 준수하여 작성한다.

②개발계획에 포함되는 계획내용은 관계 법령 및 지침, 제8조에서 제시된 관련계획에 부합하도록 작성하여야 하고, 개발계획에서 제시된 계획내용은 실현가능한 계획이어야 한다.

③개발계획 작성에 사용되는 통계자료, 사례자료, 사진 및 그림자료 등의 근거자료는 정확한 출처를 밝힌다.

④개발계획 작성내용은 사업신청자의 본 사업에 대한 사업의도를 알 수 있도록 논리적으로 작성하고, 명확한 용어를 사용하여 표현하되, “～할 수도 있다”, “～이 가능할 것이다” 등 모호한 표현은 평가 시 불가능한 것으로 간주한다.

⑤단지계획 분야 : 단지배치 계획

1)시설별 차량 및 보행자 등의 동선을 고려한 용도별 Zoning을 계획한다.

2)주변시설과의 연계성을 고려하여 조화롭게 건축물을 배치한다.

⑥단지계획 분야 : 교통처리계획, 보행동선 처리계획

1)단지 내·외부 교통처리계획을 제시한다.

2)시설별 규모 및 편리성을 고려한 주차시설 설치계획을 제시한다.

3)차량 및 보행자의 원활한 통행을 위한 진·출입계획을 제시한다.

4)보행자의 안전한 보행로 확보를 위한 보행동선계획을 제시한다.

⑦건축계획 분야 : 주거공간계획

1)개발컨셉을 고려한 시설별 용도를 제시하며, 기능별로 적정성 및 편리성을

고려하여 배분한다.

2)시설별로 적합한 건축물의 평면·입면·단면계획을 제시한다.

3)관련 법령, 지침 등을 준수한 실현 가능한 계획을 제시한다.

⑨건축계획 분야 : 디자인계획

1)지구단위계획, 공모지침 등에 명시된 개발방향과의 부합여부 및 용도간 연계성을 고려하여 계획한다.

2)랜드마크적 이미지 표출 및 4면 입면에 대한 계획을 제시하여야 한다

⑩건축계획 분야 : 비주거공간계획

1)주거공간 및 주변환경계획에 대응가능한 색채 및 시설계획을 제시하여야 한다.

2)옥상 녹화계획 및 옥외공간 활용계획을 제시한다.

3)가변적 공간 구성 계획을 제시하여야 한다.

3. 별도제출물 작성지침<공모단위별 각각 제출>

가. 도판 작성지침

① 도판의 작성요령은 다음과 같다.

1)도판의 종류와 수 : 도판은 종류별로 다음과 같이 작성하여 A1사이즈 3장을 제출한다.

도판의 종류	작 성 요 령	표현방법
전체조감도	주간시 조감도와 야간조명계획이 포함된 조감도	칼라표현가능
세부조감도	사업신청자가 강조하고자 하는 내용 중심으로 조감	칼라표현가능
종합배치도	배치된 건물의 지붕층을 표현하여 작성하되 건축물의 용도, 건물별 연면적, 용적률과 건폐율, 건물간 연계 등을 표현	무채색
조경 및 교통 계획도	시설물 설치계획, 조경계획 등 기타 조경계획 및 교통계획 등을 표현	무채색
건축계획도	건물의 외관을 중심으로 표현하여 작성하되 평면, 입면, 단면계획과 경관계획을 포함하여 작성	무채색
비주거공간 계획도	비주거시설의 주변 시설과의 조화성, 옥상녹화계획 등이 잘 표현되는 투시도 혹은 조감도로서 자유로운 표현 사용가능	칼라표현가능

2)도판은 두께 10㎜의 압축스치로폴(우드락)에 A1크기로 부착하여 제출하되 단변이 수평이 되도록 하며 별도의 액자 또는 장식물을 부가하지 아니한다.

3)세부조감도는 건축디자인, 가로경관 등 사업신청자가 강조하고자 하는 내용을 중심으로 작성한다.

< 도판작성 레이아웃(예시) >

전체조감도

세부조감도

종합배치도

조경 및 교통계획도

건축계획도

비주거공간도

② 전산파일(USB)은 사업계획서(□글 파일), 도판 파일 등의 내용을 수록하여 각 2식을 제출한다.

<별표1>

감 점 기 준

대 상	위반 사항	감 점	비 고
사업계획서 사전검토	제출 부수 위반	3점
	쪽수제한 기준 위반(초과시)	쪽당 0.5점	최대 5점
	규격제한(A4) 기준 및 인쇄방법 위반 (도면, 지도, 표에 한해 A3를 A4로 접을 경우는 기준적합)	쪽당 0.5점	최대 5점
	표현방법(무채색) 위반	각 1점	최대 5점
도판	제출 부수 위반	1점
	규격 제한(A1) 기준 위반	각 1점	최대 3점
	표현방법(칼라, 무채색) 위반	각 1점	최대 5점
평가관련 비리	평가위원 사전접촉, 사전설명 금지위반	7점/인

주1) 감점기준과 기타 법규위반, 지침위반 등 중대한 사항이 있다고 판단될 시 본평가 전 평가

위원회에 보고하여 평가여부 결정을 요청할 수 있다.

주2) 평가관련 비리 적용은 방법은 아래와 같다.

- 업체가 소속직원의 감점행위를 인지하였는지 여부와 관계없이 해당업체에게 감점을 적용

<서식1>

사 전 참 가 신 청 서
※ 접수번호			JNDC-
신청자	회 사 명				사업자등록번호
	대표자명				법인등록번호
	주 소				전화번호
	E-mail				FAX번호
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 민간사업자 공모에 참가하기를 희망하며, 제출된 구비서류에 대해서는 일체 반환요구를 하지 않겠습니다. 또한 아래와 같이 실무담당자를 대리인으로 지정합니다. 년 월 일 신청인 (인) 전남개발공사사장 귀하
※ 참가신청서 첨부서류 1. 법인 등기부등본 1부 2. 법인 인감증명서 1부 3. 사업자등록증 사본 1부 4. 재직증명서 1부(실무담당자) 5. 사전등록 참가자격 증빙서류(협회 확인서)
실무담당자		성명 : (서명) 소속부서 / 직위 : /
		연락처(휴대폰/사무실) : /
-------------------------------------- 절 취 선 --------------------------------------
참가신청 접수증
※ 접수번호								접 수 인
회 사 명				사업자등록번호
대표자명				법인등록번호
주 소				전화번호

<서식2>

민 간 사 업 자 신 청 서
컨소시엄명 (회 사 명)	업체명	지분율 : 00%	대 표 자 전 화 번 호
	업체명	지분율 : 00%
	업체명	지분율 : 00%
	업체명	지분율 : 00%
	업체명	지분율 : 00%
대 표 자 성 명			대 표 자 사업자등록번호
대 표 자 소 재 지
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1, P2) 민간사업자 공모의 참여를 위하여 공모지침서 및 법규를 준수하여 민간사업자 신청서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 : (인) (대표법인,ㅇㅇㅇ회사) ㅇㅇㅇ회사 : (인) ㅇㅇㅇ회사 : (인) ㅇㅇㅇ회사 : (인) ㅇㅇㅇ회사 : (인) 전남개발공사사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 서약서<서식3> 5. 컨소시엄구성현황<서식4> 6. 법인일반현황<서식5-1>, 법인연혁<서식5-2> 7. 대표법인 선임서<서식6> 8. 재무상태표<서식7> 9. 손익계산서<서식8> 10. 재무비율표<서식9>, <서식9-1> 11. 감사보고서 의견<서식10>			1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1부	12. 주택건설 사업실적<서식11-1 또는 11-2> 13. 청렴이행서약서<서식12> 14. 토지가격제출서<서식13-1 또는 13-2> 15. 계량부분 자기평가서<서식19> 16. 컨소시엄 구성원간 의무, 책임, 업무분담 등을 명시한 협정서<별도서식 없음>		1부 1부 1부 1부 1부

주1) 컨소시엄의 경우 개별법인의 기명날인을 신청인 하단에 부기한다.

주2) 첨부서류 1, 2, 3, 4, 13은 개별법인 별로 작성하며, 민간사업자 신청서와 함께 밀봉 후 별도 제출한다.

주3) 첨부서류 8, 9, 10, 11, 12는 사업계획서 중 “재무계획”의 뒷면에 첨부하고(첨부서류 8, 9, 10은 “엑셀파일”로 작성하여 별도 추가 제출), 첨부서류 5, 6, 7, 15, 16은 “개발계획”의 뒷면에 첨부하여야 하며, 페이지 매수에는 산입하지 아니한다.

주4) 첨부서류 14는 밀봉 후 별도 제출한다.

<서식3>

서    약    서

사업명 : 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 공모사업

본 사는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 민간사업자 신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자 당선 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

년       월       일

OOO사  대표이사            (인)

전남개발공사사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

<서식4>

컨소시엄 구성현황

사업명 : 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 공모사업       (단위 : %)

회사명	주요업태 및 업종	사업자등록번호	지분율	비고
합 계			100

년       월       일

신청인 :                 (인)

(대표법인,ㅇㅇㅇ회사)

ㅇㅇㅇ회사 :                 (인)

ㅇㅇㅇ회사 :                 (인)

ㅇㅇㅇ회사 :                 (인)

ㅇㅇㅇ회사 :                 (인)

주) 1. 단독법인으로만 참여할 경우 지분율 100을 기준으로 작성하며, 컨소시엄의 경우 개별법인별로 참여지분율을 작성하고 개별법인의 기명날인을 신청인 하단에 부기

2. 지분율은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 계산

<서식5-1>

법인 일반현황

사업명 : 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 공모사업

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본 사		업 종
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. 매출액, 총자산 및 종업원수는 가장 최근 회계연도의 재무제표 내용을 기재함.

<서식5-2>

법 인 연 혁

사업명 : 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 공모사업

회사명 :

년 월 일	내 용

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. 총자산 및 매출액은 가장 최근의 회계연도에 대한 내용을 기재함.

<서식6>

대표법인 선임서

남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2)의

민간사업자선정 공모에 관한 모든 권한을

OO주식회사(대표이사 OOO)에게 위임합니다.

년    월    일

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

OOO사  대표이사            (인)

주) 1. 사업신청자가 단독 법인일 경우 제출 불필요.

2. 개별 법인에 대표이사가 2인(공동) 이상일 경우 대표자를 선임해야 하며, 구성된 컨소시엄의 대표이사는 대표법인의 대표이사로 선정해야 함.

3. 컨소시엄 구성시 대표법인은 참여지분율이 50%이상 이어야하며, 지분율이 동일할 경우 상호 합의하여 위임받은 자로 한다.

<서식7>

재무상태표

20○○년 ○월 ○일 현재

20○○년 ○월 ○일 현재

20○○년 ○월 ○일 현재

20○○년 ○월 ○일 현재

회사명 :

(단위: 백만원, %)

과 목	년		년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
자 산 유동자산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 비유동자산
자 산 총 계		100		100		100		100
부 채 유동부채 비유동부채
부 채 총 계
자 본 자본금 기타자본항목
자 본 총 계
부 채․자 본 총 계		100		100		100		100

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. 구성비는 자산총액, 부채․자본총액 대비 구성비를 기재하되, 최근년도를 가장 왼쪽에 기재.

3. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재.

4. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재.

5. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성.

6. 당좌자산 : 유동자산 중 재고자산 이외 항목은 "당좌자산"에 포함 표시

7. 매출채권 : 매출채권 금액에는 "미청구공사" 계정 금액을 포함

8. 비유동자산 : 자산항목 중 유동자산 이외 항목은 "비유동자산"으로 일괄표시

9. 기타자본항목 : 자본항목 중 자본금 이외 항목은 "기타자본항목"으로 일괄표시

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식8>

손익계산서

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 법인세차감전순이익 법인세비용 당기순이익

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재.

3. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재하되 최근년도를 가장 왼쪽에 기재.

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성.

5. "영업외수익"은 기타수익, 기타이익, 금융수익 등 영업수익 이외 수익항목을 의미

6. "영업외비용"은 기타비용, 기타손실, 금융비용 등 영업비용 이외 비용항목을 의미

※ “ㅇㅇㅇ손익”(수익과 비용의 순액으로 표시된 과목)은 수익개념("+")이면

영업외수익에, 비용개념("-")이면 영업외비용에 포함

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식9>

재무비율표

회사명 :

(단위 : %, 배)

구 분	년	년	년	가중평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률(영업이익/매출액×100) ․총자산세전순이익률(법인세차감전순이익/총자산×100) ․자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100)
2. 안정성비율 ․유동비율(유동자산/유동부채×100) ․부채비율(부채/자기자본×100) ․이자보상비율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산×100) ․매출채권회전율(매출액/매출채권×100) ․재고자산회전율(매출액/재고자산×100)
4. 성장성비율 ․매출액증가율(당기매출액/전기매출액×100-100) ․영업이익증가율[(당기영업이익-전기영업이익)/ |전기영업이익|×100] ․당기순이익증가율[(당기순이익-전기순이익)/ |전기순이익|×100]

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. 재무비율은 <서식7, 8>에 기재한 수치를 이용하여 산정.

3. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

4. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

5. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

▪ (직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2 + 3년전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설, 자본잠식 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

6. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

7. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

8. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식9-1>

재무비율 총괄표<컨소시엄>

(단위 : %, 배)

비 율	A사 ( %)	B사 ( %)	C사 ( %)	D사 ( %)	컨소시엄 평균
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률 ․총자산세전순이익률 ․자기자본순이익률
2. 안정성비율 ․유동비율 ․부채비율 ․이자보상비율
3. 활동성비율 ․총자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율

주1) 각사 가중평균은 <서식8>에 의해 작성된 가중평균을 기재

주2) 컨소시엄 평균은 각사 가중평균을 출자지분율로 가중평균하여 산출

주3) 안정성비율은 최근년도 수치를 기준으로 작성하며 부채비율 작성시 컨소시엄 구성 회사 중 전액자본잠식이 있는 경우 해당 회사의 부채비율은 ‘자본잠식’으로 기재하고 컨소시엄 평균 산정시 제외

주4) 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                         (인)

<서식10>

감사보고서 의견

회사명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

주)  1. 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

2. <서식7, 8, 9>를 확인한 후 감사의견 기재

3. 최근년도를 가장 위쪽에 기재

4. 감사의견이 적정인 경우 감사의견 란에 ‘적정’으로 기재하고 ‘변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부’ 란에 ‘해당없음’으로 기재

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식11-1>

주택건설 사업실적

최근 5년간 (             )세대

평가기준 세대수(715호)의 (     .    )%

❏ 세 부 내 역

구 분		실 적			비 고
연 도	사 업 량	사용승인일 (준공일)	사업명	세대수
2020년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2019년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2018년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2017년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2016년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2015년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․

주) 1. 컨소시엄의 경우 구성원이 가진 최고의 실적을 작성함

2. 사업실적은 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트에 해당하고, 공고일 기준 최근 5년간 국내 실적(사용검사 승인(또는 준공))에 한함 ※ 최근 5년 기준은 2015.8.28∼2020.8.27임.

- 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름

3. 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

4. 공모지침서 제18조에 제시된 평가내용과 동일하게 작성

5. 증빙서류를 뒤에 첨부(협회 확인서)

년       월       일

신청인               (인)

<서식11-2>

주택건설 사업실적

최근 5년간 (             )세대

평가기준 세대수(531호)의 (     .    )%

❏ 세 부 내 역

구 분		실 적			비 고
연 도	사 업 량	사용승인일 (준공일)	사업명	세대수
2020년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2019년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2018년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2017년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2016년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
2015년	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․

주) 1. 컨소시엄의 경우 구성원이 가진 최고의 실적을 작성함

2. 사업실적은 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트에 해당하고, 공고일 기준 최근 5년간 국내 실적(사용검사 승인(또는 준공))에 한함 ※ 최근 5년 기준은 2015.8.28∼2020.8.27임.

- 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름

3. 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

4. 공모지침서 제18조에 제시된 평가내용과 동일하게 작성

5. 증빙서류를 뒤에 첨부(협회 확인서)

년       월       일

신청인               (인)

<서식12>

청렴 이행서약서

당사는 전남개발공사(이하 “공사”라 한다)에서 시행하는 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1, P2) 민간사업자 공모에 참가함에 있어 부패 없는 깨끗한 사업 문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여

1. 토지가격의 유지나 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 2년 동안 공사가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며,

ㅇ 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 사업과 관련하여 담당 직원에게 직․간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써 공모에 유리하게 되어 협약이 체결되었거나, 사업 과정에서 편의를 받아 부실하게 시공한 사실이 드러날 경우에는 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 2년간 공사가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 사업과 관련하여 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는 민간사업자 선정 취소, 협약체결 이후 에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

4. 회사 임․직원이 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공하거나 담합 등 불공정 행위를 하지 않도록 하는 회사 윤리강령과 내부비리 제보자에 대해서도 일체의 불이익처분을 하지 않는 사규를 제정토록 노력하겠습니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 민간사업자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참가자격 제한, 협약해지 등 공사의 조치와 관련하여 당사가 공사를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

년       월       일

OOO사  대표이사            (인)

전남개발공사사장 귀하

주) 컨소시엄의 경우 개별 구성원별로 작성함.

<서식13-1>

토지가격 제출서

구분(주상복합용지)		면적(㎡)	주거부분(원)	비주거부분(원)	합계(원)
P1	주상10	6,257.8	7,940,896,240
	주상11	7,302.2	9,567,052,000
	주상13	9,941.1	12,532,941,120
	소계	23,501.1	30,040,889,360

년    월    일

	신청인 : (대표법인,ㅇㅇㅇ회사)	(인)
	ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사	(인) (인) (인) (인)

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별법인의 기명날인을 신청인 하단에 부기한 후, 대표법인의 명의로 신청

2. 별도의 봉투에 밀봉하여 제출

<서식13-2>

토지가격 제출서

구분(주상복합용지)		면적(㎡)	주거부분(원)	비주거부분(원)	합계(원)
P2	주상12	6,587.6	8,196,558,720
	주상14	10,535.7	13,282,566,880
	소계	17,123.3	21,479,125,600

년    월    일

	신청인 : (대표법인,ㅇㅇㅇ회사)	(인)
	ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사 ㅇㅇㅇ회사	(인) (인) (인) (인)

주) 1. 컨소시엄의 경우 개별법인의 기명날인을 신청인 하단에 부기

2. 별도의 봉투에 밀봉하여 제출

<서식14>

토지가격 밀봉방법

주) 봉투를 밀봉한 후, 밀봉한 경계선인 O 부분에 법인인감 날인하고 테이프로 마감

<서식15>

- 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) -

사업계획서

(제1권 재무계획)

1. 사업수행능력

2. 재원조달계획

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

(우측 하단, 신명조, 글자크기 15 포인트, 지분율 순서대로 위에서부터 아래로 작성)

<서식16>

- 남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) -

사업계획서

(제2권 개발계획)

1. 단지계획

2. 건축계획

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

ㅇㅇㅇ회사 (인)

(우측 하단, 신명조, 글자크기 15 포인트, 지분율 순서대로 위에서부터 아래로 작성)

<서식17>

남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2) 서면질의서
대 표 자	(인)	접수 번호
회 사 명		소 재 지
전 화 번 호		FAX 번호
공모지침서(조항)	질 의 내 용

<서식18>

남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2)

민간사업자 공모 사업신청서류 제출자료 확인서

※ 사전등록 접수번호					JNDC -
제출자		컨소시엄명 (회 사 명)				대표자 사업자등록번호
		대표자 성명				제출자 성명
제 출 물								확 인 (O, X 표시)
1. 민간사업자 신청서<서식2> 1부
	법인등기부등본 ※구성원 당 1부
	법인인감증명서 ※구성원 당 1부
	사업자등록증 사본 ※구성원 당 1부
	서약서<서식3> ※구성원 당 1부
	청렴이행서약서<서식12> ※구성원 당 1부
2. 토지가격제출서<서식13-1 또는 13-2> ※밀봉 후 별도제출 1부
4. 사업계획서
	재무계획<서식15> 20부
			재무상태표<서식7> 별도재무재표 기준
			손익계산서<서식8> 별도재무재표 기준
			재무비율표<서식9>, <9-1> 별도재무재표 기준
			감사보고서 의견<서식10> 별도재무재표 기준
			주택건설 사업실적<서식11-1 또는 11-2>
			<서식7～9>은 엑셀파일로 작성하여 별도 추가 제출
	개발계획<서식16> 20부
				컨소시엄구성현황<서식4> 1부
				법인일반현황<서식5-1> ※구성원 당 1부, 법인연혁<서식5-2> ※구성원 당 1부
				대표법인 선임서<서식6> 1부
5. 도판 1식(A1사이즈 3장)
6. 전산파일(USB) 2매 [사업계획서, 도판]
<기타 제출자료>
계량부분(신용도, 주택건설 사업실적) 자기평가서 1부(증빙자료 첨부)<서식19>
제출자(대표법인 소속직원) 재직증명서 및 신분증 각 1부(실무담당자)
신청예약금의 납부를 증명할 수 있는 증서
컨소시엄 구성원 간 의무, 책임, 업무분담 등을 명시한 협정서<별도서식 없음>

신청인(대표법인, 000회사) :                 (인)

전남개발공사사장 귀중

<서식19>

남악신도시 오룡지구 주상복합용지(P1/P2)

계량부분 자기평가서

□ 사업수행능력 분야 : 신용도(50점)

회사채	기업어음	기업신용평가등급	평가기준	점수
				자기평가	公社확인
A+ 이상	A2+ 이상	A+ 이상	50
A0	A20	A0	45
A-	A2-	A-	40
BBB+,	A3+	BBB+,	35
BBB0, BBB-	A30, A3-	BBB0, BBB-	30
BBB0, BBB- 미만	A30, A3- 미만	BBB0, BBB- 미만	25
* 등급 평가일이 공모 공고일 이전으로 가장 최근에 평가한 유효기간(유효기간 만료일이 공모 공고일인 경우에도 인정) 내 등급 확인서 기준으로 평가함.

※ “자기평가” 란은 사업신청자가 작성, “公社확인” 란은 公社에서 작성

□ 사업수행능력 분야 : 주택건설 사업실적(40점)

평가항목	평가기준	평가등급 및 득점	점수
			자기평가	公社확인
최근 5년간 사업실적 (공동주택 중 아파트)	주상복합용지 P1 (세대수 715호)	평가기준 세대수대비 A: 1,100%이상 [40점] B: 800%이상-1100%미만 [36점] C: 500%이상-800%미만 [32점] D: 200%이상-500%미만 [28점] E: 100%이상-200%미만 [24점] F: 100%미만 [20점]
	주상복합용지 P2 (세대수 531호)
* 사업실적은 공모 공고일 기준 최근 5년(2015.8.28.~2020.8.27) 실적(사용검사 승인 또는 준공 실적)에 한함. * 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름. (단순도급 실적은 주택건설 사업실적으로 인정되지 아니함.)

※ “자기평가” 란은 사업신청자가 작성, “公社확인” 란은 公社에서 작성

상기 계량부분 자기평가서는 公社의 “남악신도시 오룡지구 주상복합용지  민간사업자 공모지침서” 및 “질의응답서” 등에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성․제출된 것으로 자기평가 점수가 위조․변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 : 1. 신용도 평가 증빙서류  1부.

2. 주택건설 사업실적 평가 증빙서류  1부.