전북 금융타운 조성사업

민간사업자 공모 지침서

2018. 10.

【 목   차 】

제1장 사업의 개요

제1조  (공고의 목적)	1

제2조  (용어의 정의)	1

제3조  (적용범위)	2

제4조  (사업기간)	2

제5조  (사업대상지 개요)	2

제6조  (전북금융타운 시설 개요)	3

제7조  (사업구조)	4

제2장 사업계획 수립지침

제8조  (개발방향)	5

제9조  (계획지침)	5

제3장 토지의 공급

제10조 (토지매매계약 및 공급)	6

제11조 (토지매매대금)	6

제12조 (잔금납부방법)	6

제13조 (토지의 사용 및 소유권 이전)	7

제14조 (매매계약의 해제)	8

제15조 (토지공급관련 유의사항)	9

제16조 (토지공급 관련 해석)	10

제17조 (사업비)	10

제4장 사업시행 조건

제18조 (전라북도의 업무범위 및 역할)	11

제19조 (민간사업자의 업무범위 및 역할)	11

제20조 (인·허가 추진 및 입주관리)	11

제21조 (민간사업자 사업비 정산 검사)	11

제22조 (지연배상금 및 공사기간의 연장)	12

제23조 (공사정지)	12

제24조 (공사이행보증)	12

제25조 (하자이행보증)	12

제26조 (공급가 산정)	12

제5장 사업신청자격 및 제출서류

제27조 (사업신청자격 및 방법)	13

제28조 (제출서류)	14

제29조 (사업계획서 제출 등)	14

제30조 (제안신청 무효)	15

제6장 사업계획서 평가

제31조 (평가에 관한 일반사항)	15

제32조 (평가분야 등)	15

제33조 (계량평가 항목)	17

제34조 (비계량 평가방법)	19

제7장 우선협상대상자 선정

제35조 (평가위원회 구성)	20

제36조 (평가결과의 공개)	20

제37조 (우선협상대상자 선정 등)	20

제8장 사업협약 체결 및 해지

제38조 (사업협약 체결)	21

제39조 (사업협약이행보증)	22

제40조 (사업협약 해제 또는 해지)	22

제41조 (손해배상)	24

제9장 추진일정 및 기타사항

제42조 (공모일정)	25

[붙임 1] 사업계획서 작성지침

1. (적용원칙)	27

2. (일반사항)	27

3. (사업계획서 작성을 위한 주요지표)	28

4. (사업계획서의 구성 및 분량)	28

5. (언어, 화폐단위 및 도량형)	29

6. (총사업비 산정)	29

7. (사업계획서 목차 및 작성 세부지침)	30

[붙임 2] 서식 <1~22>	34

<서식  1> 사업계획서 표지양식	34

<서식  2> 사업신청서	35

<서식  3> 인감신고서	36

<서식  4> 서약서	37

<서식  5> 청렴서약서	38

<서식  6> 출자자 구성 및 출자 지분율 계획서	40

<서식  7> 대표자 선임서	41

<서식  8> 사업신청자 현황	42

<서식  9> 손익계산서	43

<서식 10> 재무상태표	44

<서식 11> 재무비율	45

<서식 12> 감사보고서 의견	46

<서식 13> 재무능력 평가표	47

<서식 14> 사업수행 실적	48

<서식 15> 총사업비 산정	49

<서식 16> 추정손익 계산서	50

<서식 17> 추정재무 상태표	51

<서식 18> 추정현금 흐름표	52

<서식 19> 사업신청자의 자금투입 계획	53

<서식 20> 투자확약서	54

<서식 21> 연도별 자금차입 계획	55

<서식 22> 참여의향서	56

[붙임 3] 사업기본계획 등에 관한 질의서	57

제 1 장  사업의개요

제1조 공고의 목적

① 본 지침은 전라북도가 전주시 덕진구 만성동 일원 전북금융타운 조성사업을 시행하기 위한 민간사업자 공모에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조 용어의 정의

① “본 사업”은 전라북도 덕진구 만성동 전북혁신도시 내 중추적인 역할을 수행하게 될 “전북 금융타운 조성사업”을 말한다.

② “혁신도시”라 함은 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 제2조 3항에서 말하는 이전공공기관을 수용하여 기업·대학·연구소·공공기관 등의 기관이 서로 긴밀하게 협력할 수 있는 혁신여건과 수준 높은 주거·교육·문화 등의 정주환경을 갖추도록 개발하는 미래형도시를 말한다.

③ “사업대상지”라 함은 전라북도 덕진구 만성동 1253, 1254, 1255(일부)인 면적 33,256.8㎡ 부지를 말한다.

④ “입주기관”이라 함은 제3호의 사업대상지에 입주하는 이전공공기관, 금융기관 등을 말한다.

⑤ “사업신청자”라 함은 본 사업의 민간사업자 공모에 참여하여 사업신청서류를 제출한 자를 말한다.

⑥ “민간사업자”라 함은 민간사업자 공모를 통하여 우선협상대상자로 선정된 자가 전라북도와 사업협약을 체결한 자를 말한다.

⑦ “우선협상대상자”라 함은 본 사업의 민간사업자 공모에 참여한 사업신청자 중 평가를 통해서 선정된 사업협약 체결의 우선권을 갖게 된 자를 말한다.

⑧ “사업계획서”라 함은 사업신청자가 전라북도에 제출하는 사업추진에 관한 계획서를 말한다.

⑨ “사업협약”이라 함은 전라북도가 본 사업을 추진하기 위하여 우선협상대상자와 체결하는 약정을 말한다.

⑩ “총사업비”라 함은 본 사업을 시행하기 위하여 민간사업자가 조달할 총 금액을 말한다.

⑪ “평가위원회”라 함은 평가분야별 사업계획서를 평가하고, 우선협상대상자를 선정하기 위하여 평가위원으로 구성된 위원회를 말한다.

⑫ “평가위원”이라 함은 평가위원회를 구성하기 위하여 전라북도가 선정한 관련분야 전문가를 말한다.

⑬ “협약이행보증금”이라 함은 우선협상대상자가 전라북도와 체결한 사업협약의 이행을 보증하기 위하여 사업협약에서 정한 금액과 방법으로 전라북도에 납부할 금액을 말한다.

제3조 적용범위

① 본 공모지침서는 “전북 금융타운 조성사업의 민자유치 우선협상대상자”를 선정하고자 하는 경우에 적용한다.

② 본 제안 공고와 관련하여 공고문, 공모지침서, 질의회신이 상이할 경우 질의회신서, 공모지침서, 공고문 순으로 우선 해석한다.

③ 본 공모지침서에 관하여 전라북도와 사업신청자가 해석을 달리하는 경우에는 상호 협의하여 결정한다.

제4조 사업기간

① 사업기간은 사업 제안 결과 우선협상대상자로 선정된 후부터 준공 일까지로 한다.

② 사업신청자는 관련 법령에 따른 본 사업의 정상적인 추진절차 등을 고려하여 상기 제1항의 사업 준공예정일을 제시하여야 한다.

③ 본 사업의 목적 달성을 위하여 필요한 경우 전라북도와 민간사업자는 상호 협의하여 사업기간을 조정할 수 있다.

제5조 사업대상지 개요

① 전북금융타운은 전주시 덕진구 만성동 혁신도시 클러스터용지 총 3필지를 대상으로 조성한다.

구 분	면적(㎡)	사용용도	비 고
만성동 1253, 1254 1255(일부)	33,256.8	오피스, 회의시설, 숙박시설

제6조 전북금융타운 시설 개요

① 전북 금융타운 내 필수도입시설은 업무시설(금융오피스), 문화 및 집회시설(회의시설), 숙박시설 등을 포함하여야 하며 아래 금융타운 필요면적 예시를 참고 한다.

② 숙박시설은 관광진흥법에 의한 호텔에 한하며, 200실 이상의 규모를 갖춰야한다.

③ 회의시설은 최소 1,000명이상을 수용할 수 있는 다목적 홀 및 중·소회의장으로 구성하여야 한다.

< 금융타운 필요면적 예시 >

(단위:㎡)

대분류	중분류	소분류	개수/명	단위면적	연면적
업무시설	사무 시설	금융업무시설	1	15,650	15,650
	유관 기관 시설	지원사무시설	1	12,300	12,300
	소 계				27,950
문화 및 집회시설	다목적홀 (가변형으로 계획)		1	1,500.0	1,500
교육 연구시설	금융전문대학원		1	2,700.0	2,700
전용면적 합계					32,150
숙박시설	관광진흥법에 따른 관광숙박시설		1	200실 이상 규모

제7조 사업구조

① 전라북도는 용지를 확보하여 민간사업자에게 제공하고, 대상 시설의 용도와 규모를 제시한다.

② 민간사업자는 단독법인, 컨소시엄, 프로젝트 회사 등 다양한 방식으로 사업제안이 가능하다.

③ 대상시설은 준공과 동시에 기부채납하고, 공유재산 및 물품관리법 제19조, 동법 21조, 22조에 정하는 기간 동안 전라북도와의 협의를 통해 무상사용할 수 있다.

④ 제27조 “사업신청 자격 및 방법” 2항의 4를 만족할 경우 토지매매방식으로 사업 추진이 가능하다.

⑤ 또한, 제6조 전북금융타운 시설 개요에서 제시하는 용도 및 규모를 근거로 관련 법령 및 사업성에 근거하여 민간사업자 책임 하에 시행한다.

제 2 장 사업계획 수립지침

제8조 개발방향

① 전북혁신도시가 제3의 금융중심지로 선정되고, 그에 걸 맞는 기능과 역할을 수행하기 위한 건축적, 경제적 랜드마크 건립을 통해 유수 금융기관을 유치할 수 있도록 개발방향을 수립하여야 한다.

② 기 입주한 국민연금 및 기금운용본부와 연계하여 금융타운을 조성하도록  계획을 수립한다.

제9조 계획지침

① 일반사항

1. 본 사업과 관련 준수하여야 할 계획 및 법령 등은 다음 각 호와 같다.

가. 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법, 동법 시행령 및 시행규칙, 혁신도시 계획기준(국토해양부), 혁신도시 토지공급지침(국토해양부) 등 혁신도시 관련법령 및 관계규정

나. 전북혁신도시 실시계획, 지구단위계획, 교통영향평가 및 실시계획승인 조건사항

다. ｢건축법｣, ｢주택법｣ 기타 관련법령과 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣ 및 전라북도 도시계획조례, 건축조례, 도시디자인조례 등의 관계규정

라. ｢연구개발특구 육성에 관한 특별법｣, 동법 시행령 및 시행규칙, 연구  개발특구 관리계획 등에 관한 조건사항

2. 위 제1호 외에 “전북 금융타운 종합개발계획 연구용역” 결과를 고려하여 계획한다.

3. 신개념, 신기술 등을 적극 도입하여 창의적이고 효과적인 계획을 제시한다.

② 개발컨셉

1. “제8조 개발방향”에 부합하도록 개발컨셉을 설정한다.

2. 도입시설의 용도 및 규모는 ｢금융중심지｣로서의 금융업무 집적과 야간 공동화 방지에 기여할 수 있도록 설정한다.

제 3 장 토지의 공급

제10조 토지매매계약 및 공급

① 제7조 “사업구조” 4항의 의거 토지매매방식으로 사업을 추진할 경우 민간사업자는 사업협약체결일로부터 30일 이내(시중은행 영업일 기준)에 사업대상지에 대한 토지매매계약을 체결하여야 하며, 토지매매계약을 함에 있어서 사업 신청 시에 작성 제출한 사업계획서를 준수할 의무를 부담한다. (다만, 부득이한 경우 민간사업자는 전라북도와 협의하여 매매계약 체결기한을 1회에 한하여 30일(시중은행 영업일 기준) 이내 범위에서 연장할 수 있다.)

② 전라북도는 “제13조 토지의 사용 및 소유권 이전”에 따라 민간사업자에 토지를 공급한다.

제11조 토지매매대금

① 사업제안서 토지매매가격은 일금일백육십억원(\16,000,000,000원)으로 한다.  단, 실시협약체결 후 실제 토지매매계약은 감정평가기관에 의뢰하여 결정하며, 세부사항은 사업협약에서 정한다.

② 토지매매계약 시 민간사업자는 토지매매대금의 10%를 계약금으로 전라북도에 현금으로 납부하며, 잔여대금(이하 “잔금”이라 한다)의 납부시기 및 방법 등은 “제12조 잔금납부방법”에 따른다.

제12조 잔금납부방법

① 매매대금은 대한민국 법화로 한다.

② 매매대금의 잔금은 2년 이내의 범위 내에서 매6개월 단위로 민간사업자가 “제10조 토지매매계약 및 공급“에 따라 제출한 토지매매대금 납부계획에 따라 균등 분할하여 납부할 수 있다.

③ 민간사업자가 동조 제2항에서 정한 잔금을 약정기일에 납부하지 아니하는 때에는 약정기일의 다음날로부터 실제 납부 일까지의 지연기간에 따른 전라북도가 정한 이율(1개월 이내인 경우 연7%, 1개월 초과 3개월 이내인 경우 연8.5%, 3개월 초과 시 연10.5%)을 적용하여 산정한 지연손해금을 전라북도에 납부하여야 한다.

④ 전라북도가 민간사업자로부터 받은 매매대금의 변제충당 순서는 납부약정일이 먼저 도래하는 할부금에서부터 지연손해금, 원금의 순에 의한다.

⑤ 전라북도는 사업협약체결일 이후 시중금리의 변동 등 경제사정의 변동에 따라 제3항의 적용이율을 증감할 수 있으며, 증감내용을 민간사업자에게 통지하여야 한다. 이 경우 지연손해금은 변경 일을 기준으로 변경된 요율에 따라 각각 일할 계산하여 산정한다.

제13조 토지의 사용 및 소유권 이전

① 제7조 “사업구조” 4항의 의거 토지매매방식으로 사업을 추진하는 민간사업자가 대상 토지를 사용하려는 경우에는 매매대금(지연손해금 등 포함)을 현금으로 완납하고 소유권을 이전받아 사용하여야 하며, 제7조 “사업구조” 3항의 의거 토지 무상사용 방식으로 사업을 추진하는 경우 전라북도의 토지사용  승락을 받아야 한다.

② 지적 및 등기공부 정리가 완료되지 않아 소유권 이전이 불가할 경우, 민간사업자는 제1항의 매매대금을 완납하거나 전라북도가 정하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 담보를 제공하여 전라북도의 사용승낙을 받아 대상 토지를 사용할 수 있다. 이 경우, 보증금액은 미납 잔금(지급청구에 소요되는 기간 동안의 지연손해금 포함)의 100분의 110이상으로 한다.

1. 제1금융기관 또는 보증보험회사의 지급보증서

2. 전라북도를 피보험자로 하고 정액보상특약이 있는 이행보증보험증권

3. 전라북도의 우선변제권이 확보 될 수 있는 정기예금증서

③ 제2항에 따른 토지사용승낙은 전라북도가 제시한 조건사항 및 조성공사의 일부 미비 등을 수인한 경우에 한하여 사용 승낙할 수 있다.

④ 매매대금을 완납하기 전에 대상토지에 대한 사용승낙을 한 경우로서 민간사업자가 납부하지 않은 잔금을 약정기일 내에 납부하지 아니할 때에는 전라북도는 제2항의 담보물에 대하여 그 담보권을 행사할 수 있으며 민간사업자는 이에 협조하기로 한다.

⑤ 전라북도는 민간사업자가 매매대금(지연손해금, 정산금 등 포함)을 현금으로 완납하고, 지적 및 등기공부가 정리된 후에 민간사업자에게 해당토지의 소유권을 이전한다.

⑥ 소유권이전은 민간사업자가 전라북도로부터 소유권이전에 필요한 서류를 받아 이행하기로 하며, 소유권이전등기에 소요되는 비용은 민간사업자가 부담한다.

⑦ 민간사업자는 부지경계 등 제반사항을 확인하고 소유권을 이전받는 것이므로 향후 건축을 위한 경계측량에 소요되는 토지경계 측량비는 민간사업자의 비용으로 처리한다.

제14조 매매계약의 해제

① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 전라북도는 “제10조 토지매매계약 및 공급”에 의하여 체결한 토지매매계약을 해제할 수 있다.

1. 민간사업자가 거짓의 진술, 부실한 증빙서류의 제시, 담합 기타 부정한 방법에 의하여 대상 토지를 매수하였을 때

2. “제13조 토지의 사용 및 소유권 이전”의 규정에 의하여 소유권을 이전하기 전에 대상 토지를 지정용도로 사용하지 않고 다른 목적으로 사용할 때

3. 민간사업자가  “토지매매계약일로부터 2년째 되는 날” 까지 공사착공을 하지 않는 경우(단, 민간사업자의 귀책사유에 의하지 아니한 경우를 제외)

4. 민간사업자의 귀책사유로 사업계획서의 내용에서 벗어나 본 사업목적을 현저히 훼손한 때

5. “제40조 사업협약 해제 또는 해지” 제1항에 따라 사업협약이 해지된 때

6. 민간사업자가 기한의 이익을 상실하여 전라북도로부터 전액 즉시 변제의 요구를 받고도 30일 이내 그 이행을 하지 않았을 때

7. 민간사업자가 전라북도의 토지사용승낙 없이 목적용지를 무단으로 사용한 때

② 매매계약 체결일 이후 민간사업자 또는 전라북도의 귀책사유 없이 아래 각 조항에 따라 매매계약의 순조로운 이행이 상당기간 지연되거나 불가능하다고 판단되는 경우에는 민간사업자와 전라북도는 협의하여 매매계약을 해제할 수 있다.

1. 국가 또는 지방자치단체의 계획 또는 정책의 변경

2. 태풍·해일·홍수, 전쟁, 계엄령의 선포 등 불가항력의 천재지변

3. 기타 상기사항에 준하는 사유로 전라북도의 귀책사유 없이 토지사용시기 등이 지연되는 경우

③ 매매계약이 해제되었을 때에는 민간사업자는 즉시 대상 토지를 매매계약 체결일 당시의 원상대로 회복하여야 한다.

④ 제1항에 의하여 계약이 해제되었을 때에는 전라북도는 민간사업자로부터 수납한 매매대금 중 총 매매대금의 10%의 금액을 위약금으로 전라북도에 귀속하고(위약금은 계약금에서 공제) 나머지 금액에 대하여 그 납부일로부터 반환 일까지 반환시점의 시중은행 1년 만기 정기예금 금리에 해당하는 이자를 부가하여 반환한다. 다만, 계약해제로 인한 원상회복비용, 소유권회복등기비용 및 기타 제비용 등 전라북도가 입은 손해가 총 매매대금의 10%를 초과할 경우에는 전라북도가 민간사업자에게 반환하는 매매대금에서 이를 추가공제하기로 한다.

⑤ 제1항에 의하여 계약이 해제되었을 때에는 자동으로 사업협약이 해지되므로 사업협약이행보증금은 전라북도에 귀속된다.

⑥ 전라북도가 제1항에 의하여 이 계약을 해제하였을 경우 민간사업자가 계약의 해제로 인하여 손해를 입었다 하더라도 그 손해를 배상하지 아니한다.

제15조 토지공급관련 유의사항

① 본 공모 신청 전에 공모공고문 및 공모지침서, 지구단위계획, 각종 관련계획 등을 반드시 열람․확인하여야 하며, 도시계획 및 건축허가 상의 규제사항은 관할 행정청과 협의․처리하여야 하므로 사전에 현장답사 및 건축규제 사항을 확인 후 공모신청에 참가하여야 한다. 이를 확인하지 못한 책임은 민간사업자 에게 있다.

② 차량 진·출입로 개설로 인해 공공시설물(가로등, 신호등 및 기타)의 이설 및 변경 시공이 필요한 경우 전라북도와 사전 협의하여야 하며, 민간사업자 부담으로 공사 시행하여야 한다.

③ 관계법령 및 전라북도 조례에 의거 민간사업자가 부담하여야 하는 각종 부담금은 사전 확인하여야 한다.

④ 민간사업자는 공급대상토지의 조성상태, 현황, 사업지구 내외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 민간사업자 에게 있으며, 부지의 경사 정도등과 관련된 처리는 민간사업자의 부담으로 시행하여야 한다.

제16조 토지공급 관련 해석

① 전라북도와 민간사업자간 쌍방의 견해가 다른 경우, 협의하여 결정한다.

② “제3장 토지의 공급”에서 정하지 않은 사항은 전라북도 내부 규정에 의한다.

③ 토지매매계약은 대한민국 법령에 의하여 체결되고 해석된다.

④ 본 지침에서 기간계산은 별도로 “시중은행 영업일 기준”의 명시가 없는 경우에는 공휴일 등을 모두 포함한 기간으로 적용한다.

제17조 (사업비)

① “제6조 전북금융타운 시설 개요” 및 “제11조 토지매매대금”을 근거로 하여 사업제안자가 산정하여 제시토록 한다.

② 제시된 사업비는 우선협상대상자 및 민간사업자 협상단계에서 입주기업을 대상으로 하는 분양가 및 임대료를 감안한 사업성 검토 후 조정토록 한다.

제 4 장 사업시행 조건

제18조 전라북도의 업무범위 및 역할

① 사업계획서 검토

② 심의위원회 개최 및 평가

③ 민간사업자의 선정 및 관리, 감독

④ 개발계획 및 실시계획 승인 등의 인․허가

⑤ 사업대상지 토지공급

⑥ 본 사업의 성실한 이행, 기타 중요한 공익상의 목적 달성을 위하여 객관적으로 인정되는 경우, 사업시행과 관련된 업무를 요청할 수 있다.

제19조 민간사업자의 업무범위 및 역할

① 사업추진에 필요한 인허가 취득 및 준공에 관한 업무

② 모든 거래계약(공사도급계약, 설계 및 감리위탁계약 등) 체결

③ 설계, 시공, 품질, 안전, 현장관리

④ 사업과 관련한 민원처리 및 해결

⑤ 사업추진에 따른 재원조달

⑥ 분양, 임대 등을 통한 투자비 회수

⑦ 시설물 유지관리

제20조 인·허가 추진 및 입주관리

① 전라북도와 민간사업자는 본 사업에 필요한 건축허가승인 등 관련 인·허가를 수행하며, 민간사업자는 이에 관련된 각종 대관업무, 인증 및 도서작성 등의 업무를 수행한다.

② 민간사업자는 본 사업의 착공신고 및 준공관련 업무 등 건설과 관련된 지자체 등의 인·허가 업무를 수행하며 설계 변경 시 전라북도 내부기준(심의 또는 자문)에 따른다.

제21조 민간사업자 사업비 정산 검사(부분, 준공)

① 정산검사의 세부사항은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동법 시행령, 시행규칙 및 행정안전부 예규 제21호(제13장 공사계약일반조건 제9절)를 준용한다.

② 1항에 의한 관련법령 적용이 곤란하다고 판단되는 사항은 별도로 사업협약으로 정한다.

제22조 지연배상금 및 공사기간의 연장

① 공사이행의 지체로 인한 지연배상금 및 공사기간의 연장에 관한 세부사항은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동법 시행령, 시행규칙 및 행정안전부 예규 제21호(제13장 공사계약일반조건 제8절)를 준용한다.

제23조 공사정지

① 전라북도와 민간사업자는 일정사유가 발생할 경우 공사(工事)를 정지시킬 수 있으며, 이에 대한 세부사항은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동법 시행령, 시행규칙 및 행정안전부 예규 제21호(제13장 공사계약일반조건 제8절)를 준용한다.

제24조 공사이행보증

① 민간사업자는 “제39조 사업협약이행보증”과 별도로 공사이행보증을 하여야 하며, 이에 대한 세부사항은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동법 시행령, 시행규칙 및 행정안전부 예규 제21호(제1장 입찰 및 계약집행기준 제4절)를 준용한다.

제25조 하자이행보증

① 민간사업자는 하자이행보증을 하여야 하며, 이에 대한 세부사항은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 동법 시행령, 시행규칙 및 행정안전부 예규 제21호(제13장 공사계약일반조건 제10절)를 준용한다.

제26조 공급가 산정

① 본 사업의 분양가 및 임대가는 사업계획서 작성 시 민간사업자가 제시한다.

② 사업시행자로 선정된 민간사업자는 본사업의 사업성과 공실방지를 감안하여 전라북도와 협의 하에 공급가를 결정한다.

제5장  사업신청자격 및 제출서류

제27조 사업신청자격 및 방법

① 사업신청자는 다음 각 호의 자격요건을 충족하여야 한다.

1. 건설산업기본법 제9조에 따른 건축공사업 또는 토목건축공사업 등록을 한 자

2. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 제4조에 따른 부동산개발업으로 등록한 자

3. 본 사업에 컨소시엄으로 참여하고자 하는 자는 하나의 컨소시엄에만 참여 할 수 있다.

② 사업신청자는 본 사업을 수행할 수 있는 단독법인 또는 5개법인 이내에서 컨소시엄을 구성하여 참여 가능하며, 컨소시엄을 구성할 경우 다음 각 호의 방법으로 구성하여야 한다.(컨소시엄의 모든 구성원은 제1항의 신청자격요건을 충족하여야 한다.)

1. 대표사(주관사)는 지분율이 30% 초과이어야 하며, 각 개별법인의 최소 지분율은 10% 이상으로 한다.

2. 컨소시엄 주관사는 기업신용평가등급 BBB-등급 이상이어야 한다.

3. 사업신청서류 접수일 현재 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「공공기관의 운영에 관한 법률」,「지방재정법」, 「공기업․준정부기관 계약사무규칙」등 관련 법률, 규정 또는 이에 의한 처분으로 입찰 자격이 제한된 자(컨소시엄 구성업체 포함) 및 파산, 해산, 영업정지, 부도 상태에 있는 자(법원의 회생절차개시 결정이 있는 경우 포함, 컨소시엄의 경우 구성업체 포함)는 사업신청을 할 수 없다.

4. 토지매매 방식의 경우 컨소시엄에는 본 사업을 수행할 능력이 있는 「외국인투자촉진법」 제2조, 제13조, 동법 시행령 19조에 의거  외국인투자기업을 포함하여야 하며, 지분율은 30% 이상이어야 한다. 또한  이 경우 외국법인에 의한 직접 조달방식이어야 하고, 사업 신청 이후 별도 국내법인을 설립하여 본 사업에 참여할 수 없다.

5. 사업신청자는 컨소시엄을 구성하는 개별법인의 위임을 받아 사업신청자를 대표하는 법인의 명의로 사업신청을 하여야 하며(<서식7>에 의한 대표자 선임서 제출), 전라북도는 대표사에 대한 통지와 협의로써 동 사업신청자에 대한 통지와 협의를 갈음한다.

③ 사업신청자는 본 공모지침서의 내용을 수인하는 조건으로 공모에 참가하여야 한다.

제28조 제출서류

① 제안 신청 시 제출하는 서류는 다음과 같으며 자세한 사항은 [붙임 1] 사업계획서 작성지침을 참고한다.

구 분	형식 및 분량	제출부수		규격 및 내용
		원본	사본
사업신청서		1부	-
사업계획서	A4, 150쪽이내	1부	20부
부속서류	A4, 50쪽이내	1부	20부
사업능력 평가자료	A4, 50쪽이내	1부	20부
감사보고서	A4	1부	-	원본상태 제출(제본금지)
PPT자료	A4, 20쪽이내	1부	20부	20쪽, 10분이내 설명
도판	A1(5T 폼보드)	1부	-	조감도, 배치도 각1매

주) 부속서류는 사업계획서 작성 지침서의 작성서식 및 서식 붙임 자료 등을 말함.

제29조 사업계획서 제출 등

① 사업능력 평가관련 자료는 회계법인의 확인을 받아 ([붙임 2]의 <서식 1> 표지서식)으로 제출해야 한다.

② 평가를 위해 최종 제출된 사업계획서 등 일체의 신청서류는 마감시간 전후를 불문하고 수정 또는 보완할 수 없고, 일체 반환하지 아니하며, 제안자의 동의 없이는 공개하지 않는다.

③ 전라북도가 평가에 필요하다고 인정되는 경우 모든 제안자에게 새로운 서류를 추가로 제출하게 하거나, 사업계획서 작성지침을 추가 또는 수정할 수 있다.

제30조 제안신청 무효

① “제27조 사업신청자격 및 방법“에 따른 사업신청자격을 구비하지 못한 자가 사업 신청한 경우

② “제27조 사업신청자격 및 방법“에 따른 제출서류 중 중대한 오류로 평가가 불가능한 경우

③ “제27조 사업신청자격 및 방법“에 따른 제출서류에 허위 또는 누락이 있는 경우

제6장 사업계획서 평가

제31조 평가에 관한 일반사항

① 사업계획서의 평가는 사전검토와 본 심의로 구분한다.

② 사업계획서의 사전검토는 ([붙임 1] 사업계획서 작성지침)상의 기초사항 충족여부를 심사한다.

③ 사업계획서의 본 심의는 사업능력 및 재무계획, 개발계획, 관리·운영계획의 3개 분야로 나누어 평가하며 배점은 1,000점으로 한다.

④ 내용기재나 확인증빙서류의 판단 해석 등에 차이가 있는 경우에는 전라북도의 의견에 따르고 제출된 평가 자료의 내용착오 또는 허위사실이 있을 때는 전라북도에서 임의 처리한다.

⑤ 전라북도는 사업계획서 평가 상 필요하다고 판단될 경우 사업신청자에게 추가적으로 자료를 요구할 수 있으며 사업신청자는 요구받은 자료를 제출하여야 한다.

제32조 평가분야 등

① 우선협상대상자 선정을 위한 평가는 사업계획서 기술부문 1,000점을 만점으로 한다.

② 사업계획서의 평가항목 구성 및 평가요소별 배점은 다음과 같다.

평가분야		평가항목	평가요소	배 점	비 고
총 계		-	-	1,000
기술 부문	사업능력 및 재무계획 (350)	사업 수행능력 (200)	◦ 재무상태 ◦ 재무능력(신용평가등급, 현금흐름) ◦ 유사사업 실적	50 100 50	비계량 계 량 계 량
		재무적 타당성 (70)	◦ 매출 및 비용 추정의 적정성 ◦ 현금흐름 추정의 적정성	35 35	비계량 비계량
		재원조달․ 운영계획 (80)	◦ 자기자본비율 ◦ 자본 조달계획의 적정성 ◦ 예비재원 조달계획의 적정성	30 30 20	계 량 비계량 비계량
	개발계획 (400)	기본계획 (130)	◦ 이용객 편의 및 안전증진방안 ◦ 제안시설의 창의성 및 타당성 ◦ 시설규모 및 배치계획의 적정성	40 50 40	비계량 비계량 비계량
		설계계획 (200)	◦ 건축, 전기, 설비 및 조경계획 ◦ 시설보안 계획 ◦ 인허가 계획	100 50 50	비계량 비계량 비계량
		시공계획 (70)	◦ 시공계획의 적정성(공정, 품질,안전등) ◦ 예상민원분석 및 민원해소대책	35 35	비계량 비계량
	관리․ 운영 계획 (250)	사업관리 계획 (150)	◦ 사업추진일정의 적정성 및 실현가능성 ◦ 금융센터 활성화 계획 ◦ 테넌트 유치 및 홍보계획 ◦ 리스크 관리계획	30 50 50 20	비계량 비계량 비계량 비계량
		시설 및 조직 운영계획 (100)	◦ 입주기관 지원계획 ◦ 시설물 유지 및 관리계획 ◦ 정보 및 관제보안계획 ◦ 조직편성 및 인력운영계획	40 20 20 20	비계량 비계량 비계량 비계량

제33조 계량평가 항목(180점)

① 재무능력(100점)

1. 신용평가등급(50점)

회사채	기업어음	기업신용평가등급	평점
A0이상	A20이상	회사채에 대한 신용평가등급 A0 이상에 준하는 등급	50
A-	A2-	회사채에 대한 신용평가등급 A-에 준하는 등급	45
BBB+	A3+	회사채에 대한 신용평가등급 BBB+에 준하는 등급	40
BBB0	A30	회사채에 대한 신용평가등급 BBB0에 준하는 등급	35
BBB-	A3-	회사채에 대한 신용평가등급 BBB-에 준하는 등급	30

※ 컨소시엄인 경우 구성원별로 평가점수에 출자비율을 곱한 후 합산한 점수를 적용하며, 합산점수를 소수점 셋째자리에서 반올림

2. 최근3년간 평균 영업활동으로 인한 현금흐름(50점)

최근 3개년의 영업활동으로 인한 현금흐름 연 평균금액/(총민간사업비×출자비율)×100%	평점
100% 이상	50
75% 이상	45
50% 이상	40
25% 이상	35
25% 미만	30

가. “<서식 13> 재무능력 평가표”에 의거 평가

나. 영업활동으로 인한 현금흐름은 기업회계기준에 따라 작성된 현금 흐름표상의 금액 또는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 경우 연결효과를 제거한 개별현금흐름보고서상 영업활동 순 현금흐름을 의미하며 컨소시엄의 경우 구성원별로 평가점수에 출자비율을 곱한 후 합산한 점수를 적용하며, 합산점수를 소수점 셋째자리에서 반올림

(단, 외부감사를 받지 아니한 법인 또는 한국채택국제회계기준을 적용하여 개별현금흐름보고서를 작성한 경우는 공인회계사법에 의한 공인회계사의 확인을 받아야 함)

다. 총사업비는 사업신청자가 제출한 사업계획서상의 총 민간사업비를 의미함

라. 영업기간이 3년에 미달하는 경우 실제 영업기간(년)의 평균치 적용

마. 최근 3개년 영업활동으로 인한 현금흐름이 없는 경우에는 최저점수(30점) 부여

② 최근 3년 평균 유사사업(50점)

유사사업 시공실적	평점
2,000억원 이상	50
1,800억원 이상	45
1,600억원 이상	40
1,400억원 이상	35
1,400억원 미만	30

가. 컨소시엄의 경우 ①, ②항별로 각각 구성원의 실적을 합산한 후 평점산정

나. 실적 인정기준은 “<서식14> 사업수행실적” 참조

다. 유사사업실적이 없는 경우에는 최저점수(12점) 부여

라. 유사 실적이라 함은 건축법 시행령 제3조의 5 용도별 건축물의 종류에 따른 업무시설을 말한다.

③ 자기자본비율(30점)

자기자본비율	25%이상	20%이상	15%이상	10%이상	10%미만
평 점	30점	27점	24점	21점	18점

가. 자기자본비율(%) = 자기자본 / 총사업비 × 100%

나. “<서식19> 사업신청자의 자금투입계획”에 의거 평가

제34조 비계량 평가방법

① 상대평가 요소의 평가방법은 평가요소별로 가장 우수한 사업신청자부터 수, 우, 미, 양, 가 등급으로 나누고, 각 등급별로 사업신청자수를 수 10%, 우 20%, 미 40%, 양 20%, 가 10%로 배분하되, 사업신청자가 5개사 이하인 경우 위 등급별 배분율에도 불구하고 수, 우, 미, 양, 가 순으로 1개씩 배분한다. 단 사업신청자 수가 1개사인 경우 각 평가요소별 배점을 제4항에 따른 배점으로 평가한다.

② 등급별 사업신청자수의 배분은 전체 사업신청자 수에 위 등급별 배분율을 곱하여 산출하며 산출 결과 소수점 이하 수치가 산출될 경우 소수점 이하 수치가 가장 높은 등급부터 배분한다. 단, 소수점 이하의 수치가 동일한 경우 수, 우, 미, 양, 가 순서에 의한다.

③ 제1항 및 제2항에 의거 등급별 사업신청자수의 배분 분포는 아래와       같다.

<표> 등급별 배분 분포(예시)

등급	사업신청자수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	15개 초과
수우미양가	1 1	1 1 1	1 1 1 1	1 1 1 1 1	1 1 2 1 1	1 1 3 1 1	1 2 3 1 1	1 2 3 2 1	1 2 4 2 1	1 2 5 2 1	1 3 5 2 1	1 3 5 3 1	1 3 6 3 1	2 3 6 3 1	※ 제1항및 제2항에 의거 배분

④ 평가요소의 등급별 배점은 각 평가요소별 배점을 기준으로 수 100%, 우 90%, 미 80%, 양 70%, 가 60%로 한다.

⑤ 각 사업신청자의 평가항목별 점수는 각 평가항목별 심의위원의 점수를 합산하여 심의위원의 수로 나눈 평균값(소수점 이하 셋째 자리에서 반올림)으로 하며, 사업계획서 평가부분 득점은 항목별 점수를 합산한다.

제7장  우선협상대상자 선정

제35조 평가위원회 구성

① 전라북도는 사업계획서의 평가를 통한 우선협상대상자를 선정하기 위하여 평가위원회를 구성하며, 전라북도가 선정한 관련 분야 전문가 등 15인 내외의 평가위원으로 구성하거나, 전라북도로부터 평가를 의뢰받은 기관에서 선정한 분야별 전문가로 구성된 평가인단에 의하여 이루어진다.

제36조 평가결과의 공개

① 평가위원회의 평가결과에 따른 우선협상대상자를 전라북도 홈페이지에 게재하되 세부점수 및 평가내용을 포함한 심의과정은 일체 공개하지 않는다.

제37조 우선협상대상자 선정 등

① 전라북도는 사업신청자가 제출한 사업계획서의 ｢사업능력 및 재무계획」, 「개발계획」, 「관리, 운영계획」등을 합산하여 최고의 점수를 얻은 사업신청자를 우선협상대상자로 선정하며 순위별로 차 순위 협상대상자를 선정한다.

② 전라북도는 사업신청자의 경합이 없는 경우라도 평가위원회에서 사업계획서 및 사업신청자의 적정성 여부를 평가한 결과,  적정의견이 과반수이상인 경우 당해 사업신청자를 “우선협상대상자”로 선정할 수 있다.

③ 전라북도는 본사업의 공모 목적에 적합한 사업신청자가 없다고 판단되는 경우에는 우선 협상대상자를 선정하지 아니할 수 있다.

제8장 사업협약 체결 및 해지

제38조 사업협약 체결

① 우선협상대상자는 우선협상대상자 선정 통보일로부터 30일 이내에 본 지침서와 사업계획서 내용을 기초로 전라북도와 사업협약을 체결하여야 한다.

② 사업협약서에서는 다음 각 호의 사항을 정한다.

1. 전라북도와 민간사업자의 책임과 의무에 관한 사항

2. 사업계획 및 그 변경에 관한 사항

3. 사업대상토지의 공급에 관한 사항

4. 인허가 및 사업시행(공사착공, 준공계획 준수를 포함)에 관한 사항

5. 사업계획 관리운영에 관한 사항

6. 민간사업자의 사업협약 이행보증에 관한 사항

7. 사업협약 해지 및 손해배상 등에 관한 사항

8. 사업계획 및 시설 운영(직영 및 임대, 매각 기간)에 관한 사항

9. 기타 사업의 원활한 추진을 위해 필요한 사항

③ 사업신청자가 우선협상대상자로 선정되었다 하더라도 이를 전라북도가 우선협상대상자의 사업계획서에 제시한 모든 조건을 수락한다는 의미로 해석해서는 안 되며, 우선협상대상자는 특별한 사유가 없는 한 전라북도와 사업협약 체결 과정에서 기 제출한 사업계획서의 조건보다 유리한 조건을 제시할 수 없다.

④ 우선협상대상자는 전라북도와 사업협약을 체결함으로써 민간사업자의 지위를 가지며, 민간사업자의 각 구성원은 사업협약에 대해 연대하여 책임을 진다.

⑤ 전라북도와 민간사업자는 상대방의 서면에 의한 동의 없이 협약상의 권리와 의무를 양도 또는 처분하거나 동 권리를 제한하는 물권이나 채권을 설정하지 못한다.

⑥ 우선협상대상자가 컨소시엄 일 경우 사업협약 체결 시 사업시행에 관한 컨소시엄 구성원간의 의무, 책임, 참여 지분, 업무분담, 비용분담, 손익분배 등의 구체적 내용을 정한 컨소시엄 구성원 간 협정서를 제출하여야 한다.

⑦ 우선협상대상자가 사업협약 체결 전･후 국내법에 의한 특수목적법인(SPC)을 설립할 경우 동 법인이 컨소시엄의 계약당사자들의 지위를 승계하여 사업협약을 체결할 수 있다. 이 경우 특수목적법인은 본 공모의 우선협상대상자(또는 민간사업자)와 같다. 다만, 위 특수목적법인은 사업신청서 접수 당시의 컨소시엄과 동일한 구성원들이 출자 지분 변동 없이 설립하는 것을 원칙으로 하며, 사업협약 시 사업협약서에는 기존의 컨소시엄과 특수목적법인 모두 날인하여야 한다

⑧ 제⑦항에 따라 특수목적법인이 구성된 경우, 선정된 우선협상대상자를 구성하는 출자자 전원과 특수목적법인이 연서하여 해당 특수목적법인은 전라북도와 우선협상대상자간에 체결된 계약상 지위를 중첩적으로 인수할 것을 확약하는 내용의 서면(권리의무승계계약서)을 전라북도에 제출하여야 한다.

제39조 사업협약이행보증

① 사업협약을 체결한 민간사업자는 사업협약의 이행을 보증하기 위하여 총사업비의 5%에 해당하는 금액을 사업협약 체결일로부터 5일 이내(시중은행 영업일 기준) 현금이나 전라북도가 우선변제권을 확보할 수 있는 정기예금증서 또는 ｢지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령｣ 제37조 제2항에 의한 보증서로 전라북도에 납부하여야 한다.

② 사업협약 이행보증금의 보증기간은 사업협약 체결일로부터 사업협약에서 정한 사업기간의 종료일까지로 한다.

③ 민간사업자가 자신의 귀책사유로 인하여 “제38조 사업협약체결”의 사업협약 내용을 이행하지 못한 경우에는 제1항의 협약이행보증금은 전라북도에 귀속된다.

④ 민간사업자가 사업협약에 따라 사업을 완료한 경우에는 즉시 전라북도와 공동으로 사업협약 이행내용 확인을 완료하고, 전라북도는 확인을 완료한 날로부터 5일 이내(시중은행 영업일 기준) 협약이행보증금을 반환한다.

제40조 사업협약 해제 또는 해지

① 전라북도는 다음 각 호의 사유가 발생할 경우에는 민간사업자와 체결한 사업협약을 해제 또는 해지할 수 있다. 단, 민간사업자의 구성법인 중 일부가 그 의무를 이행하지 아니하여 다른 구성 법인이 사전에 전라북도의 서면승인을 득한 후, 대체 출자자를 선정하거나 그 의무를 이행하는 경우에는 그러하지 아니한다.

1. 민간사업자가 본 사업의 참여를 포기하는 경우

2. 민간사업자가 본 사업을 이행함에 있어 사업계획서의 내용에서 벗어나 본 사업의 목적을 현저히 훼손하는 경우

3. 민간사업자가 청렴서약서<서식5>의 내용을 위반하는 경우

4. 민간사업자가 본 사업과 관련하여 준수하여야할 계획 및 법령을 준수하지 않고 사업계획서를 작성하여 사업시행이 불가능한 경우

5. 민간사업자 구성법인 중 일부 법인이 본 지침서 제40조(사업협약이행보증)에 의한 사업협약이행보증금 납부, 출자 등을 이행하지 아니하는 경우 또는 부도 등으로 사업추진이 곤란하다고 판단되는 경우

6. 민간사업자 또는 그 개별 구성 법인이 전라북도의 사전 승인 없이 컨소시엄의 구성원을 변경하거나 그 출자 지분을 변경한 경우

② 민간사업자는 전라북도의 사업협약 위반 등의 귀책사유로 인하여 본 사업의 추진이 객관적으로 불가능한 경우 사업협약을 해제 또는 해지할 수 있다.

③ 전라북도와 민간사업자는 다음 각 호의 사유가 발생할 경우에는 상호 협의하여 사업협약을 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 천재지변, 전쟁 등 불가항력의 사유로 사업협약의 순조로운 이행이 곤란하거나 사업목적 달성이 불가능하여 사업협약을 존속시킬 수 없는 것으로 인정되는 경우

2. 관련 인허가권자와의 심의․협의 등의 과정에서 인허가가 지연되거나 그 승인결과로 인해 사업협약을 존속시킬 수 없는 경우

3. 사업대상지의 면적이 현저하게 증감하여 사업목적을 달성할 수 없는 경우

4. 기타 쌍방의 귀책사유 없이 협약의 해제 또는 해지가 불가피한 정당한 사유가 발생한 경우

제41조 손해배상

① “제39조 사업협약이행보증”의 보증금 납부의무를 이행하지 않아 사업협약이 해제 또는 해지되는 경우에는 민간사업자가 전라북도에게 협약이행보증금 상당액을 지급하여야 한다.

② “제40조 사업협약 해제 또는 해지” 제1항의 사유에 의하여 전라북도가 입은 손해가 있을 경우, 민간사업자는 손해를 배상하여야 하며, 이 경우 제1항을 초과하면 초과한 금액에 대하여 추가 배상하여야 한다.

③ “제40조 사업협약 해제 또는 해지” 제3항의 사유에 의하여 사업협약이 해제 또는 해지되는 경우 전라북도는 협약이행보증금(현금으로 납부한 경우에 한함)을 민간 사업자에게 반환하여야 한다. 단, 협약이행보증금에 대한 이자는 지급하지 아니한다.

제9장 추진일정 및 기타사항

제42조 공모일정

① 사업자 공모 공고 : 2018. 10. 31(수)

② 참가의향서 제출

1. 일시 : 2018. 11. 12(월)~16(금)

2. 장소 : 전라북도 투자유치과

(전라북도 전주시 완산구 효자로 225 전북도청 12층)

3. 방법 : 직접 제출

4. 참가의향서를 제출하지 않은 경우 사업신청을 할 수 없으며, 방문접수만 가능(사업설명회 개최 당일 개최 장소에서 제출가능)

※ 컨소시엄의 경우 1개사만 참가의향서를 제출해도 참여가능

③ 사업설명회 개최여부

1. 일시 : 2018. 11. 14(수), 14:00

2. 장소 : 한국 금융투자협회 금융투자교육원 리더스 홀

(서울시 영등포구 여의나루로 67-8)

④ 게시 자료

1. 공모지침서

2. 전북혁신도시 지구단위계획

3. 연구개발 특구 관리계획

4. 전북 금융타운 종합개발계획 연구용역

4. 기타 관련자료

5. 공모지침서등 구체적인 사항은 전북도청 홈페이지(www.jeonbuk.go.kr) 공모 공고 참조

⑤ 질의접수 및 답변

1. 질의접수기간 : 2018. 11. 29(목)∼2018. 11. 30(금) 17시까지

2. 질의방법 : 질의사항은 [별첨3]로 작성하여 서면으로 제출하여야 함.

(우편접수 시 접수일자 11월30일 포함)

3. 회신방법 : 홈페이지 공고

4. 질의는 참가의향서 제출자만 가능함

5. 질의에 대한 답변은 본 공모지침서와 동일한 효력을 가짐

⑥ 사업신청서류 접수

1. 일시 : 2019. 2. 28(목), 18:00까지

2. 장소 : 전라북도 투자유치과

(전라북도 전주시 완산구 효자로 225 전북도청 12층)

3. 접수방법 : 직접 방문 접수

4. 문의처 : 전라북도 투자유치과 ☎ 063-280-3865, 3561

⑦ 사업계획서 발표 및 사전검토 일정 : 추후공지

⑧ 평가결과 발표(예정) : 추후공지

1. 발표방법 : 전라북도 홈페이지

⑨ 일정변경 등 불가피할 경우에는 전라북도 홈페이지를 통해 공지(참가자는 전라북도 홈페이지를 상시 확인 하여야 하며, 참가자가 확인하지 않아 발생한 불이익에 대하여는 전라북도에서 책임지지 않음)

[붙임 1] 사업계획서 작성 지침

사업계획서 작성지침

1. 적용원칙

가. 본 작성지침은 사업계획서 및 설계도판 작성에 적용하는 지침임. 본 지침과 관련한 질의사항은 “제3조 적용범위”, “제42조 공모일정”에 의한다.

나. 제출된 서류 중 허위사실이 발견될 경우 사업신청서 평가대상에서 제외하고 “사업시행자”로 선정된 경우 이를 취소할 수 있다.

다. 사업계획서에 포함되어야 하는 내용의 전부 또는 일부에 흠결이 있는 경우 그 수정 또는 보완은 허용되지 않는다. 다만, 전라북도는 제출 서류의 내용이 불분명하다고 판단되는 경우 이에 대한 설명을 요구할 수 있다.

라. 전라북도는 평가에 필요하다고 판단되는 서류를 요구할 경우 사업신청자는 부속서류로 이를 제출하여야 한다.

2. 일반사항

가. 사업계획서 원본에는 사업신청법인의 명칭과 대표자의 성명을 기재하고, 인감을 날인하여야 한다.

나. 사업계획서는 본 사업계획서 작성지침의 양식을 사용하여 작성하되, 필요시 부속서류를 첨부할 수 있다.

다. 본 기본계획에서 달리 정한 사항을 제외한 각종 증명서는 사업공고일 이후에 발행된 것만 유효하며 사업공고일 이전의 것으로 제출이 불가피한 경우에는 그 사유서를 첨부하여야 한다.

라. 사용 Software는 행정전산망용 소프트웨어(□글2004 또는 이와 호환되는 종류)를 사용하여야 한다. 다만, 재무모델과 공사비내역 및 산출내역은 스프레드시트 소프트웨어(마이크로소프트 엑셀2007 또는 이와 호환되는  종류)로 작성하여야 한다.

마. 제출하는 구비서류에는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.

3. 사업계획서 작성을 위한 주요지표

가. 투자비 및 매출액 등 : 사업공고일 현재의 불변가격 기준

나. 수익률 : “사업시행자”가 자율 제시하되 그 산출근거를 사업계획서에 포함제출

다. 이자율 : “사업시행자”가 자율 제시하되 그 산출근거를 사업계획서에 포함제출

라. 환  율 : 사업 공고일 현재의 금융결제원의 시장 평균 환율 기준

4. 사업계획서의 구성 및 분량

가. 사업계획서는 제1권 사업계획서, 제2권 부속서류, 제3권 사업능력평가자료로 구분하여 작성하고 다음의 분량으로 작성

○ 제1권 사업계획서는 150쪽 이내로 작성(겉표지 제외, 간지 포함)

○ 제2권 부속서류는 50쪽 이내로 작성(겉표지 제외, 간지 포함)

○ 제3권 사업능력평가자료는 50쪽 이내로 작성(겉표지 제외, 간지 포함)

○ 감사보고서(비외감대상 법인은 재무제표 확인원/회계법인 확인필)는 원본 상태로 제출(제본금지)

나. 사업계획서의 규격

○ 용지크기 및 제본 : A4 종좌철로 제본

- 무선철로 제본(3공파일 등 바인더로는 제출 금지)

- 모든 보고서는 페이지 번호 기재

○ 지질(紙質)은 백상지로 하고 표지, 간지, 칼라사용면에 대한 지질은 제한 없음(단, 발급서류 및 날인서류 원본은 지질 제한 없음)

○ 인쇄 : 양면(내용 구분 간지 사용)

○ A4용지에 12포인트의 글자 크기를 사용(표와 그림은 읽기 편한 글자 크기 사용)

○ 지도, 도면 등 용지크기가 큰 면은 A4의 크기로 접거나 별도로 제출한다.

5. 언어, 화폐단위 및 도량형

가. 사업계획서는 한글로 작성함을 원칙으로 하되, 명확한 의사 전달을 위하여 외국어나 한자의 사용이 불가피한 경우 한글에 병기하여 표기

나. 증빙서류 또는 계약서의 원문이 외국어일 경우는 원문과 함께 한글 번역본을 첨부하여 제출(공인인증이 있는 경우에 한함)

다. 화폐단위는 대한민국 원화로 표기함을 원칙으로 하되, 증빙서류 등에 사용된 화폐단위가 외국통화로 표기된 경우 원화로 환산 병기

라. 모든 수치는 미터법 사용을 원칙으로 하되, 증빙서류 등이 미터법 이외의 도량형으로 작성되었을 경우 미터법으로 환산 병기

6. 총사업비 산정

가. “총사업비”라 함은 시설물 설치에 소요되는 사업비를 의미하여, 총사업비 구성항목은 다음 각 호로 한다.

○ 조사비는 사업의 시행을 위한 측량비, 기타 조사비를 의미한다.

- 「엔지니어링산업진흥법」제31조의 규정에 의한 엔지니어링사업대가의 기준에 의한다.

○ 설계비는 공사를 위한 기본설계 및 실시설계의 시행을 위해 소요되는 비용을 의미함.

- 「엔지니어링산업진흥법」제31조의 규정에 의한 엔지니어링사업대가의 기준 또는 건축사법 제19조의3의 규정에 의한 공고발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준에 의한다.

○ 공사비는 공사의 시행을 위한 재료비, 노무비, 경비, 일반관리비 등의 합계액을 말한다.

- 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제9조의 규정에 의한 예정가격 결정기준과 정부표준품셈 및 단가(정부고시가격이 있는 경우에는 그 가격을 말한다)에 의한다.

○ 보상비는 사업시행을 위하여 보상에 소요되는 비용을 말하며, 총사업비 산정에서 제외된다.

○ 부대비는 사업의 시행과 관련된 건설사업관리비 등의 제비용, 재원조달을 위한 금융부대비용, 사후 환경관리비 등을 말한다.

○ 제세공과금은 공사의 시행, 준공, 등기, 가등기 및 소유권 이전과 관련한 취득세, 등록세, 부가가치세 등 일체의 세금 및 공과금과 기타 법률에 의하여 부과되는 각종 부담금을 말한다.

○ 영업준비금은 시설의 운영을 준비하기 위하여 필요한 사업시행법인의 창업비, 개업비 등의 필수경비를 말한다.

나. 사업협약에서 정한 총사업비는 조정하지 않는 것을 원칙으로 하되, 다음에 한하여 예외적으로 조정을 허용한다.

○ 건설기간 중 물가변동률을 현저하게 상회하거나 하회하는 공사비 등의 변경에 의한 총사업비의 조정

○ 기타 사업협약에서 정한 부득이한 사유가 발생한 경우

7. 사업계획서 목차 및 작성 세부지침

가. 다음 목차에 따라 작성함을 원칙으로 하되 필요한 경우 세분화하거나 늘릴 수 있다.

나. 부속서류는 사업계획서의 목차에 준하여 작성하며, 첨부 서류는 분량이 많을 경우 별도 부속서류에 포함하여 제출 가능

다. 사업시행자 지정신청서는 사업계획서와 별권으로 원본만 제출한다.

목 차	세 부 지 침
※ 사업신청서 1. 사업신청서 2. 서약서 등 3. 컨소시엄 구성 협약서 4. 사업신청자 현황	○ “<서식2> 사업신청서“ 에 의거 작성 ○ “<서식4> 서약서”, “<서식5> 청렴 서약서” 에 의거 작성 ○ “<서식6> 출자자 구성 및 출자 지분율 계획서”, “<서식7> 대표자선임서” 를 첨부하여 구성업체 전체가 간인 ○ “<서식8> 사업신청자 현황“ 에 의거 작성
제1장 사업능력 및 재무계획 제1절 사업수행능력 1. 재무상태 2. 재무능력 3. 유사사업 실적 제2절 재무타당성 분석 1. 매출 및 비용 추정 2. 현금흐름 추정	○「주식회사의 외부감사에 관한 법률」의 규정에 의한 감사인의 회계감사를 받은 최근 3개년 동 보고서와 결산서를 부속서류로 제출(회계감사를 받지 아니한 경우 재무제표 등 확인원 제출) ○ 위 결산서를 기준으로 최근 3년간 재무상태를 <서식9, 10, 11, 12, 13>에 의거 작성 ○ 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재하고 최근 연도를 가장 왼쪽에 기재 ○ 기업회계기준에 따라 작성된 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름 금액을 <서식18>에 의거 작성하되, 감사의견이 적정의견이 아닌 경우 수정 후 재무제표를 기준으로 작성 ○ <서식14>에 의거 작성 ○ <서식 15, 16, 17, 18>에 의하며 이용수요 분석에 의한 추정매출액 및 수익성을 분석하고 주요지표, 조건 등 객관적 근거 제시 ○ “상 동”
제3절 재원조달 및 자금계획 1. 자기자본비율 2. 자본 조달계획 3. 예비재원 조달계획	○ <서식19, 20, 21>에 의하며 각 항목별 세부조달계획 작성 ○ “상 동” ○ 적정한 예비비의 규모 및 책정근거를 제시하고 예비비 조달방안을 구체적으로 기재(금융기관의 대출의향서 등 증빙자료가 있을 경우 첨부)
제2장 개발계획 제1절 기본계획 1. 이용객 편의 및 안전증진 방안 2. 개발컨셉(테마) 및 제안시설의 창의성 및 타당성 3. 시설규모 및 배치계획의 적정성 제2절 설계계획 1. 건축, 전기, 설비 및 조경 2. 인허가 계획 제3절 시공계획 1. 시공계획의 적정성 2. 예상민원분석 및 민원해소 대책	○ 개발 기본방향, 필수시설, 전라북도의 권장시설 설치 및 공공성 확보방안 등에 대한 세부계획 ○ 개발여건(시장환경, 입지여건, 법적규제 등) 조사 및 분석 ○ 기본계획 개발 컨셉(도입시설의 배경 및 타당성) ○ 개발컨셉에 맞는 시설물 제안 및 배치계획 ○ 주변환경과 조화를 이루는 경관 및 건축디자인 계획 ○ 각 시설 및 기능간 유기적인 동선을 고려한 배치계획 ○ 시설물 배치, 평면, 입면, 단면계획 ○ 시설물간 조닝 및 공간별 동선계획 ○ 조경식재 등 옥외 경관개선을 위한 조경계획 ○ 에너지 절약 등 경제성 및 효율성 증진을 위한 전기 및 설비계획 ○ 금융시설에 적합한 시설 보안 계획 ○ 친환경건축물 인증기준에 부합하고 신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진법을 고려하여 설계 ○ 장애인, 노인, 임산부 등의 편의시설 설치계획 ○ 당해 사업추진에 필요한 인허가 사항을 검토하고 관계 법령에 따른 절차, 관계기관 협의, 영향평가 등 예상 문제점 및 대책 등을 작성 ○ 인허가 종류별 추진방안 및 일정 작성 ○ 시공사 선정 및 시공·공정·품질·안전·환경관리 방안 ○ 신기술․신공법 등 선진화 방안 및 창의적 비용절감 방안 ○ 건설기간의 소음, 진동 등 각종 예상민원을 분석하고 해소방안 제시
제3장 관리․운영계획 제1절 사업관리계획 1. 사업추진일정의 적정성 및 실현 가능성 2. 금융타운 활성화 계획 3. 편의시설 유치 및 홍보계획 4. 사업리스크 관리계획 제2절 시설 및 조직 운영계획 1. 시설관리계획 2. 조직편성 및 인력운영 계획	○ 건설 및 운영기간 전반의 사업추진일정 작성 ○ 대상기업의 조기입주 계획 ○ 고객욕구 변화 대응방안 및 편의시설 관리방안 ○ 대상시장별, MD군별 환경조건 변동에 따른 편의시설 유치 계획 ○ 입주기업의 Needs 및 개발컨셉에 적합한 테넌트 유치계획 ○ 건설, 운영, 재무 부문별 사업리스크 관리계획 및 사업 전기간의 보험가입계획 작성 ○ 중요 시설물별 안전관리(점검) 계획 ○ 연도별 유지보수 및 관리비용 투입계획 등 작성 ○ 이용객에 대한 안전관리계획 작성 ○ 운영기간 중 환경관리 기준 및 이행계획을 작성하고 수질ㆍ대기ㆍ소음ㆍ진동ㆍ폐기물 등 부문별 환경영향 최소화 계획 ○ 정보 및 관제보안 계획 등 작성 ○ 건설 및 운영기간의 계획 작성

9. 도판(A1: 841㎜×594㎜ 횡방향) 작성지침

가. A1규격 백색압축스티로폼(T=5㎜)에 제작하고, 도판의 표현 시 설계자의 의도를 충분히 살려서 구성할 수 있으며 채색 가능

나. 도판의 축척과 방위는 정확히 표시

다. 설계도판의 구성내용

구 분	수 량	비 고
조 감 도	1매	전체 개발 사업시설 표현
배 치 도	1매	인접시설과의 연계 표현

[붙임 2] <서식 1~22>

<서식 1> 사업계획서 표지양식

※ 겉표지서식입니다.

※ ① 신청접수번호(공란으로 제출)

② 일련번호

③ 제출도서 총수량

※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성

20㎜	20㎜	10㎜
①	② ③	20㎜

전북 금융타운 조성사업

(바탕체, 20pt, 진하게, 가운데 정렬)

사 업 계 획 서

(바탕체, 32pt, 진하게, 가운데 정렬)

2018 .   .

(바탕체, 24pt, 가운데 정렬)

회사명

대  표                         (인)

(바탕체, 15pt, 왼쪽 정렬) ※사본에는 빈칸으로 제출할 것.

<서식 2> 사업신청서

사 업 신 청 서
회 사 명		전 화 번 호
대 표 자		사업자등록번호
소 재 지
당 사는 귀 도가 추진하는 “전북 금융타운 조성사업”의 사업시행자로 지정 받고자 제안지침서 및 관련 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 2018 년 월 일 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 전라북도지사 귀하
<첨부서류> 1. 법인등기부등본 1부 2. 법인인감증명서 1부 3. 인감신고서<서식2> 1부 4. 사업자등록증 사본 1부 5. 서약서<서식3> 1부 6. 청렴서약서<서식4> 1부 7. 출자자구성 및 지분율 계획<서식5> 1부 8. 대표자선임서<서식6> 1부 9. 사업신청자 현황<서식7> 1부

<서식 3> 인감신고서

인 감 신 고 서

사용 인감	회사명 : 주 소 : 대표자 :
(인)

위 인감은 신청인이 사용하는 인감으로서 “전북 금융타운 조성사업”과 관련하여 귀 도에 제출하는 제반서류에 사용하겠으며, 위 인감 사용으로 인한 법률상의 모든 책임은 본 신청인이 질 것을 확약하고 이에 인감 신고서를 제출합니다.

붙임 : 법인 인감증명서 1 부.

2018 년    월    일

법    인

대 표 자                (인)

전라북도지사 귀하

주) 1. 컨소시엄의 경우 각 참여 회사별로 작성하여 제출함.

2. 신청인의 (인)에는 법인의 경우 법인인감을, 개인의 경우 인감을 날인하여야 함.

<서식 4> 서약서

서    약    서

사업명 : 전북 금융타운 조성사업

당 사는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 사업신청서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 자료의 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자 당선 무효, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2018 년    월    일

법    인

대 표 자                (인)

전라북도지사 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자가 하단 여백에 추가 기명날인 또는 출자자별 작성

<서식 5> 청렴서약서

청 렴 서 약 서

당 사는 귀 도에서 시행하는 “전북 금융타운 조성사업”에 참가함에 있어 부패 없는 깨끗한 사업 문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여

1. 건설가격의 유지나 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러날 경우 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년 동안 전라북도가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며,

ㅇ 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 따라 공정거래위원회에 고발하여 과징금 등을 부과토록 하는데 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직·간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반하여 담당직원에게 금품, 향응 등을 제공함으로써 공모에 유리하게 되어 협약이 체결되었거나 사업 과정에서 편의를 받아 부실하게 시공한 사실이 드러날 경우에는 사업 공모에 참가자격 제한처분을 받은 날로부터 1년간 전라북도가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 사업과 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는

민간사업자 선정 취소, 협약체결 이후 에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민·형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 민간사업자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참가자격 제한, 협약해지 등 전라북도의 조치와 관련하여 당사가 전라북도를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2018 년    월    일

○○○회사  대표 ○○○ (인)

○○○회사  대표 ○○○ (인)

○○○회사  대표 ○○○ (인)

전라북도지사 귀하

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자가 하단 여백에 추가 기명날인 또는 출자자별 작성

<서식 6> 출자자 구성 및 지분율 계획

출자자 구성 및 지분율 계획

(단위 : 백만원, %)

출자자명	주요업태 및 업종	사 업 자 등록번호	출 자 주식수	자본금	지분율	비고
합 계					100

주) 1. 자본금은 액면가액을 기준으로 기재

2. 지분율은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 계산

<서식 7> 대표자 선임서

대표자 선임서

“전북 금융타운 조성사업”의 사업신청 및 우선협상대상자 선정, 사업협약 체결에 관한 모든 권한을 OO주식회사(대표이사 OOO)에게 위임합니다.

2018 년    월    일

○○○회사  대표 ○○○ (인)

○○○회사  대표 ○○○ (인)

○○○회사  대표 ○○○ (인)

전라북도지사 귀하

<서식 8> 사업신청자 현황

사업신청자 현황

상 호				대 표 자 성 명
법인등록번호
사업자등록번호				본 사
업 태				사 업 장
종 목
주 요 제 품				설 립 일 자
납 입 자 본 금	백만원			결 산 일
총 자 산	억원			주 거 래 은 행
매 출 액	억원			종 업 원 수	명
입찰참가자격 제한․정지	기 간
	사 유
법인 연혁
년 월 일		내 용

주) 1. 총자산 및 매출액은 사업공고일 기준 가장 최근의 회계 연도에 대한 내용을 기재함.

2. 입찰참가자격 제한․정지란은 최근 3년 이내 제한․정지된 기간 및 사유를 기재함.

3. 컨소시엄의 경우 출자자별 작성

<서식 9> 손익계산서

손 익 계 산 서

(상  호 : ○○○)

(대표자 : ○○○)                                               (단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 법인세전순이익 법 인 세 비 용 당 기 순 이 익		100		100		100

상기의 내용은 사실과 틀림없음을 확인함.

년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인              (인)

주) 1. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재

2. 컨소시엄의 경우 출자자별 작성

3. 한국채택국제회계기준을 적용한 경우 연결효과를 제외한 개별 포괄손익보고서 제출

<서식 10> 재무상태표

재 무 상 태 표

(회사명 : ○○○)                                               (단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 비 유 동 자 산 투자자산 유형자산 무형자산 기 타
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타 유동부채 비 유 동 부 채 사채 장기차입금 퇴직급여충당금 기타 비유동부채 (부 채 합 계) 자 본 금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계 이익잉여금 (당 기 순 이 익) (자 본 총 계)
부 채․자 본 총 계		100		100		100

상기의 내용은 사실과 틀림없음을 확인함.

2018년     월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                    (인)

주) 1. 구성비는 자산총액 대비 구성비를 기재

2. 상기내용 작성 시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재

3. 컨소시엄의 경우 출자자별 작성

4. 한국채택국제회계기준을 적용한 경우 연결효과를 제외한 개별 재무상태보고서

(유동/비유동) 제출

<서식 11> 재무비율

재 무 비 율

(회사명 : ○○○)                                                  (단위 : %)

구 분 (산 식)	년			년			년
	동사 (a)	동업종 (b)	평균율 (a/b)	동사 (c)	동업종 (d)	평균율 (c/d)	동사 (e)	동업종 (f)	평균율 (e/f)
1. 수익성비율 ․매출액영업이익률[(영업이익/매출액)×100] ․매출액순이익률[(당기순이익/매출액)×100] ․자기자본순이익률[(당기순이익/자기자본)×100]
2. 안정성비율 ․유동비율[(유동자산/유동부채)×100] ․부채비율[(부채/자기자본)×100] ․이자보상배율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 ․총자산회전율(매출액/총자산×100) ․매출채권회전율(매출액/매출채권×100) ․재고자산회전율(매출액/재고자산×100)
4. 성장성비율 ․매출액증가율 [(당기매출액/전기매출액)×100-100] ․영업이익증가율 [(당기영업이익/전기영업이익)×100-100] ․당기순이익증가율 [(당기순이익/전기순이익)×100-100]

상기의 내용은 사실과 틀림없음을 확인함.

2018년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인              (인)

주) 1. 재무비율은 <서식7>과 <서식8>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본은 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율의 자본 및 부채는 기말잔액임

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성 시 해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

4. 동 업계 재무비율은 입수 가능한 최근의 한국은행 ‘기업경영분석’에서 제시된 비율을 적용하고, 해당업종 재무비율이 발표되지 않은 경우에는 공란으로 함

5. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

6. 컨소시엄의 경우 출자자별 작성

<서식 12> 감사보고서 의견

감사보고서 의견

(회사명 : ○○○)

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

2018년     월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                    (인)

주) 1. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에 한하여 작성하며 그 사유와 해소 여부를 기재

2. 컨소시엄인 경우 출자자별로 작성

<서식 13> 재무능력 평가표

재무능력 평가표

(회사명 : ○○○)

□ 영업활동으로 인한 현금흐름                                  (금액단위 : 백만원)

구 분	출자비율	연평균	3년 합계	년	년	년
○○○

상기의 내용은 사실과 틀림없음을 확인함.

2018년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인              (인)

주)  1. 영업활동으로 인한 현금흐름은 기업회계기준에 따라 작성된 현금흐름표상의 금액을 의미하   며, 한국채택국제회계기준을 적용한 경우 연결효과를 제외한 개별현금흐름보고서상의 영업   활동 순현금흐름을 의미함

2. 컨소시엄의 경우 출자자별로 작성함.

<서식 14> 사업수행 실적

사 업 수 행 실 적

- 사업수행실적

최근 3년간 평균 도급공사액 (            )원

<산출근거>

연 도	실 적

주) 1. 비율은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

2. 증명서류를 뒤에 첨부(협회, 발주처 등 확인서, 실적증명서 등)

3. 유사사업실적이 없는 경우에는 최저점수(12점) 부여

4. 유사실적이라 함은 건축법 시행령 제3조의 5 용도별 건축물의 종류에 따른 업무시설을 말한다.

2018 년    월    일

법    인

대 표 자                (인)

전라북도지사 귀하

<서식 15> 총사업비 산정

총사업비 산정

(단위 : 백만원)

구 분		총사업비	년	년	년	……	년
사업비	조 사 비 설 계 비 공 사 비 보 상 비 부 대 비
	사업비소계
예 비 비(A)
건설이자
부가가치세
계 (B)
예비비율 (A/B)(%)

주) 1. 총사업비 항목별 금액은 사업공고일 기준 불변가격으로 작성

2. 예비비는 물가변동, 물량증가 등에 대비하여 적정하게 산정

3. 각 항목별로 산정근거를 함께 제출

<서식 16> 추정손익 계산서

추 정 손 익 계 산 서

(단위 : 백만원)

과 목	계	년	년	년	년	년	년	…	년
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와 관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 법인세전순이익 법 인 세 비 용 당 기 순 이 익

주) 1. 가정기준을 제시하고 사업의 전 기간에 걸쳐 작성 (경상가 및 불변가 모두 작성)

2. 총민간사업비는 토지사용기간내에 관리운영권의 전액 상각으로 판매비와 일반관리비에 포함

3. 운영설비비는 본 사업공고일 현재 세법에 따른 기준내용연수에 의거 정액법 또는 정률법에 의해 상각하여 판매비와 일반관리비에 포함

4. 법인세 등 제세공과금은 본 사업공고일 현재 세법을 기준으로 함.

5. 과목별 산출내역을 명시하며, 매출원가, 판매비와 일반관리비, 영업외비용을 중심으로 작성

<서식 17> 추정재무 상태표

추 정 재 무 상 태 표

(단위 : 백만원)

과 목	년	년	년	년	년	년	년	…	년
유 동 자 산 당 좌 자 산 (매 출 채 권) 재 고 자 산 기타유동자산 비 유 동 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산 기타자산
자 산 총 계
유 동 부 채 매 입 채 무 단기차입금 기타유동부채 비 유 동 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계) 자 본 금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계 이익잉여금 (당기순이익) (자 본 총 계)
부채․자본총계

주) 1. 가정기준을 제시하고 사업의 전 기간에 걸쳐 작성

2. 과목별 산출내역 명시

<서식 18> 추정현금 흐름표

추 정 현 금 흐 름 표

(단위 : 백만원)

과 목	년	년	년	년	년	년	년	…	년
영업활동으로 인한 현금흐름
투자활동으로 인한 현금흐름
재무활동으로 인한 현금흐름
현금의 증가(A)
기초의 현금
기말 현금
부채상환비율(%)

주) 1. 가정기준을 제시하고 사업의 전 기간에 걸쳐 작성

2. 재무활동으로 인한 현금흐름 중 차입원리금상환액을 구분 기재함

A+차입원리금 상환액

3. 부채상환비율 = □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ × 100

차입원리금 상환액

4. 과목별 산출내역 명시

5. 현금흐름 분석(서식16-1) 작성

<서식 19> 사업신청자의 자금투입 계획

사업신청자의 자금투입계획

(단위 : 백만원)

구 분	조달계	년	년	년	……	년
자체자금조달 - 출 자 - 내부유보자금 - 자 산 매 각 - 기 타 타인자금 - 회사채 발행 - 금융기관차입금 - 기 타
계

주) 1. 각 항목별 세부조달계획을 포함 작성

2. 자체조달자금(자기자금)에 대해서는 출자자의 투자확약서(서식19 참조) 첨부

3. 회사채 발행 및 금융기관 차입금의 경우 회사채 발행계획과 금융기관별 차입계획서를 작성하고 차입예정금액의 경우 금융기관의 대출확약서(조건부 가능) 또는 대출의향서를 첨부함

※ “사업시행자”로 지정될 경우 조건부 대출확약서 또는 대출의향서는 실시계획 승인 신청서류에 대출확약서로 대체하여 제출해야 함

<서식 20> 투자확약서

투 자 확 약 서

사업명 : 전북 금융타운 조성사업

당 사는 상기 사업의 “사업시행자”로 선정되는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업 제안시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 출자 등의 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2018 년     월     일

법    인

대 표 자                (인)

전라북도지사 귀하

주) 컨소시엄의 경우 출자자별 작성

<서식 21> 연도별 자금차입 계획

연도별 자금차입계획

(단위 : 백만원)

구 분	조달계	년	년	년	……	년
자기자본(A)
타인자본(B) ․ 회사채발행 ․ 금융기관차입금 ․ 기 타
자기자본비율(%) [A/(A+B)]×100

<서식 22> 참여의향서

사업참여의향서

□ 사업명 : 전북 금융타운 조성사업

□ 컨소시엄 명칭 : (가칭) OO주식회사(대표회사 : OO건설 주식회사)

□ 출자예정자 현황

- OO건설 주식회사(   %)

- OO건설 주식회사(   %)

- OO 주식회사(  %)

- OO 주식회사(  %)

위의 출자예정자들은 공고의 모든 사항을 숙지하고 별첨서류를 첨부하여 사업신청을 위한 사전등록을 연대하여 신청합니다. 특히, 사업계획서 제출시 대표회사의 변경은 불가하며, 출자자 현황이 변경될 경우 평가점수가 감점됨에 대해 동의하며 감점처분에 대한 어떠한 민․형사상 이의제기를 하지 않을 것을 승낙합니다. 단, 출자예정자의 부도 등의 불가항력적인 사항에 해당하는 경우는 평가심의위원회의 협의에 의하여 감점하지 아니하며, 사업신청자가 이를 증명할 수 있는 서류를 평가심의위원회에 제출하여야 합니다.

<첨부> 각사별 인감증명서 및 인감신고서 각 1부.  끝.

0000년  00월  00일

사업참여의향신청인 OO건설(주) 대표이사      인

OO건설(주) 대표이사      인

OO(주) 대표이사      인

OO(주) 대표이사      인

전라북도지사 귀하

[붙임 3] 사업기본계획 등에 관한 질의서

사업기본계획 등에 관한 질의서

전북 금융타운 조성사업 민간사업자「공모지침서」등에 관해 다음과 같이 질의합니다.

자료명		페이지		항목
질의 내용

2018 년     월     일

신청자	회사명			사업자등록번호
	대표자	(인)		연락처
	소재지
	업무 담당자	소 속			연락처
		성 명

전라북도지사 귀하

주) 질의는 본 양식 1장당 1건의 질의로 하고 간결하게 정리하여 기재하도록 함.